放音乐，模特走秀、美女售楼……7月16日，在辽宁工业展览馆举行的2009中国东北商业地产投资交易会上，地产商各出招数“聚人气”。不过，相比这些，市民更关注的仍是商业地产项目的预期投资回报率。

　　商业地产投资增长迅速

　　据沈阳市商业局相关负责人介绍，近年来，沈阳地区商业地产以年均10%以上的速度增长。而今年上半年，商业固定资产投资的增速更为强劲。1-5月份，全市固定资产投资增长了29%，商业固定资产投资增幅达到56.4%。其中，商业营业用房完成投资60亿元，同比增长82.1%；商业营业用房销售面积32.6万平方米，同比增长了80.3%，销售额22.8亿元，同比增长了83.3%。

　　“目前，商业地产已经成为市民最火爆的投资渠道之一，呈现了投资规模大型化、资金来源全球化、业态结构多元化、建筑功能复合化的趋势。”该负责人说。

　　市民看房如选股

　　记者在现场看到，不少市民赶来考察适合自己投资的商业地产项目。50岁左右的张先生告诉记者：“想做点小本买卖吧，年纪折腾不起了；炒股吧，有赔有赚。现在还有点闲钱，觉得商业地产是个刚起步的投资项目，想赚钱就趁早。”

　　记者发现，位于奥体中心附近、没出任何促销招数的亿丰时代广场项目反而赚足了人气。销售经理周伟指着一张名单对记者说，“才一个小时，20多个有意向投资的市民已留下电话，预约进一步的接触。”

　　面对市民对商业地产项目的热衷，某成熟商圈的商业地产项目负责人分析，“选新兴商圈的商业地产项目就跟选股票似的，既可能是升值潜力巨大的潜力股，也可能是垃圾股。而成熟商圈的商业地产项目却因为已经聚集了高人气和周边完善的配套，就像蓝筹股一样，投资回报一般比较稳定，风险也没有那么大。看来沈阳市民投资商业地产项目的心态还属于初期。”见习记者 陈扶宜