本报讯（记者 张樟 实习生 王越）家住九龙坡区黄桷枰正街福星楼的周先生打进本报热线反映，有人在该小区的地下停车库内办起了美术培训班，不仅业主们的停车位减少了三分之一，停车费还月涨一百元，并且培训班学生随意进出停车库，有很大的安全隐患。昨日，九龙坡区规划局表示该小区停车场改建并未经过审批，将对此事展开调查。

　　诉说：学生进出存安全隐患

　　昨日中午，记者在现场看到，地下停车库已经被人改建。记者随后走进车库内一家名为志杰的美术培训学校，该班的教室约200平米左右，教室内摆了数十个画板，有十多名学生在画画。据小区业主称，从本月初开始，陆陆续续有上百学生来车库内的两家培训班学画画。让他们担心的是，另一家名为图腾美术室的培训班的大门就开在车库门口一个近45度的斜坡处，来来往往的学生让业主们每次开车进出都心惊胆战。“几天前我为了避让学生差点就撞车了。”一位车主心有余悸地说道。

　　调查：改建后停车费月涨百元

　　据周先生介绍，该停车库原来有近30个停车位，但在被改建后，停车位减少了近三分之一，现在停车位只有约20个，最让业主们无法接受的是，改建后的停车场停车费已经由每月200元上涨到每月300元，收费的人也由物管变成了一些陌生人。记者在车库内看到一张福星楼车库方贴出的通告，该通告称，车库已经完成第一阶段整改，由于修整及相关开支增加故车位租金上涨，车位有限，愿意续停的提前登记。“购房合同上写明我们有车库的优先承租权，现在却被他人租用，车位少了，居然还要涨价？”周先生愤怒地说道。

　　物管：车库被开发商出租

　　对此，小区物管方友爱物业管理公司福星楼物管处杨主任称，今年4月，小区开发商重庆五星地产有限公司将共2107平方米的车库和库房，以每月1.8万的租金租给了一个叫徐杨凯的人，租期从2009年5月10日至2012年4月30日，之后小区物管也就不再对车库进行管理，现在车库的改建和管理都是租赁人的私人行为。杨主任说，车库改建后，她也多次接到业主们的反映，但物管处也无能为力。

　　规划局：未经审批将调查

　　随后记者将此事反映到九龙坡区规划局，监察科一负责人称，福星楼小区的车库改建并未经过规划局审批，而车库改建为培训班也肯定是属于违规行为，规划局将派人到现场展开调查。对此，渝北龙塔律师事务所朱秭丞律师称，按物权法规定，小区的车库应优先满足业主的需要，开发商在业主不知情的情况下将车库出租，是对业主优先承租权的一种侵害，违法了物权法，业主可通过法律手段进行索赔。

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