进入7月份，深圳上翘的房价依然没有止步。连续两周，房价都呈现环比上涨，目前均价为14316元/平米。不过，高房价已吓退越来越多的购房者，新房成交量总体在逐渐回落。社会上盛传的银行收紧二套房贷让部分消费者陷入观望，专家称，下半年深圳楼市存在太多的不确定性，买房需谨慎。

　　美联物业、中原地产、世联地产等各家机构近日陆续公布的6月份房地产交易数据和上半年数据，证实深圳楼市的确重现了2007年的疯狂。6月，全市一手商品房销售面积为664118平方米，环比减少了14.41%。美联物业市场研究部冯永恒说，鉴于“春交会”对5月份一手楼市的推动作用，6月份市场成交量出现小幅回落在预料之中。1—6月，全市一手房销售总面积为3876282平米，比去年下半年增加四成多，同比增加了一倍多。

　　二手房方面，6月，全市二手房成交宗数达到14387套，环比增长23.71%，超过2007年7月份13582套的单月成交纪录，成为新的成交高峰。上半年，全市成交二手房11809套，总面积108万平方米，同比、环比都大约增加了1.8倍。

　　重现的楼市疯狂并未消减开发商提价的的热情，但购房者已经有所警惕，成交量出现波动。进入7月份的第一周(6.29—7.5)，一手房成交均价为13824元/平米，较此前一周上扬1.2%，一手房共成交1395套，环比下降15.7%；第二周(7.6—7.12)，成交均价为14316元/平方米，又环比上升3.6%，并且交易量又回升了，共成交1635套，环比上升17.2%。

　　这种疯狂景象在下半年能否持续?世联地产给出的是两种预测，一是假如房价继续上升，那么国家将会出台政策抑制房价上涨，如收紧二套房贷等；二是假如房价维稳，那么成交量将持续在一定高位，地价将会上涨。

　　市场似乎正在呈现上述的第一种状况。房价的过快上涨已经引起了银监会等监管层的警惕，近期已经下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求商业银行严格执行二套住房相关政策，深圳银监局本周已经向各家商业银行转发了这份通知。本周起，各银行一线网点的业务受理标准已经开始收紧“二房贷”，此前银行给予二套房贷款7折利率就此终结。

　　兰江地产副总裁杨大谷认为，倘若楼市仍然如上半年那样疯狂，房价肆无忌惮地疯涨，国家为了抑制地产的泡沫及严防通胀预期的爆发，极有可能出台政策，从不同的角度，如使用增加交易税收、提高按揭利率、控制地产开发贷等手段重拳出击楼市，并全面强有力封杀房价的暴涨。因此，2009年下半年的楼市充满了太多不确定的因素，政策将成为楼市的杀手锏，购房者应谨慎入市。