本报讯(记者/陶达嫔实习生/岳伍东通讯员/周小莉)10年之后，广州矿泉地区将大变脸!昨日，随着矿泉街转制社区都市化改造方案出台，矿泉街转制社区都市化工作全面启动。矿泉街转制社区都市化将分三个阶段，通过观念转变、组织转变、空间转变三个转变，采取“超越、升级、拉平、控制”四种模式，完成转制社区“社区空间、产业组织、社会管理、社会身份”都市化任务。

　　都市化花10年三步走

　　根据改造方案，矿泉街将用10年左右的时间，理顺矿泉街辖区内转制社区各种关系，分三阶段基本完成转制社区“社区空间、产业组织、社会管理、社会身份”都市化任务。2009年—2012年为夯实转制社区都市化的基础阶段；2013年—2018年，转制社区都市化初见成效；2019—2020年，建成都市现代化新型社区。

　　“要完成转制社区都市化，要实现观念形态、组织形态、空间形态的三大转变，”矿泉街党工委书记张文胜表示。

　　观念形态的转变主要是提升社区、居民人文素养，夯实转制社区都市化的坚实基础。空间形态的转变要改变转制社区内存在的握手楼、接吻楼林立，社区环境卫生脏乱差的问题。

　　“组织形态转变是最困难的”，张文胜表示，转制社区的瑶台股份合作经济联社，拥有股东3045人，并由经济联社出资成立了瑶台实业有限公司。因此深化转制社区经济组织体制改革，实现公司化；发挥街党工委领导核心作用，构建新型基层党组织；强化社区居委会自身建设，提高基层治理水平是组织形态转变的着力点。

　　根据辖区物业的具体情况，矿泉街将采取“超越、升级、拉平、控制”四种模式进行改造。

　　社区都市化商铺租金涨

　　记者昨日实地采访了解到，随着转制社区都市化推进日益深入，转制社区内的商铺租金也将有所提升。按照现在周边租金水平，“如果现有临街商铺经过改造升级，有的商铺租金可以翻两番”。

　　据了解，矿泉街部分经过改造升级的临街商铺，在配套设施、周边环境改进后租金由原来的4万元/月上升为8万元/月，有的甚至由原来的2万元/月飙升到8万元/月，租金翻了两番。

　　“商铺升值的空间还是很大的，经过升级改造后，估计区域内商铺租金会有60%—140%的升值空间”，业内人士预测。