超3000套 去年地王9月成房

　　石景山衙门口地块的“融景城”最低售价11000元/平方米 专家分析地价低成为源头

　　本报讯（记者张媛）去年10月10日，金融街控股与北京石开房地产开发有限公司的“金石联合体”以12.25亿元斩获当年最大体量的地王——石景山衙门口地块。

　　记者近日从开发商处获悉，今年9月，这块地上3000余套住宅将低价上市销售。

　　去年楼市低迷，土地市场也相当冷清，而该地块以35万平方米的规划建筑面积堪称地王，也称得上是去年可圈可点的优质地块，而从拿地到上市还不到一年的时间，可见开发商迫切搭乘今年火爆楼市的心态。

　　记者近日从石开集团获悉，该项目案名定为“融景城”，定位为低密度生态盘。项目户型由90平方米左右两居、130平方米左右三居和180平方米左右四居组成。

　　记者今天上午致电该楼盘售楼处，最低价可达11000元/平方米左右。据记者了解，该项目周边新盘在1.4万元/平方米左右。

　　新闻分析

　　拿地成本低房价自然低

　　据记者了解，由于去年楼市低迷，开发商资金紧张加上对未来预计不明确，所以拿地意愿不高。在这种情况下，35万平方米的石景山衙门口虽然被称之为大体量优质地块，“拿下价”仅3500元/平方米。

　　而今年石景山石槽居也成交一块地，但楼面价已经达到了5322元/平方米。相比之下，衙门口地块楼面价确实便宜。

　　在价格方面，石开集团表示去年拿地期间，房地产市整体处于走低状态，石开项目因为地块体量大，竞标者较少，故最终成交地价比较理想。拿地成本也决定了新盘入市的价格优势，而按照楼盘“低开高走”的策略，石开将于9月开盘的一期产品，其销售均价将远远低于目前同区域住宅均价。

　　记者今天上午致电该楼盘售楼处，最低价可达11000元/平方米左右。

　　专家分析

　　大量纯新盘低价入市拉低周边房价

　　亚豪机构副总高姗认为，地王不单是拉高周边房价，同时也能降低房价。目前来看，衙门口地块有大批量住宅的低价入市。

　　高姗指出最近一两个月，石景山地区还将有包括石景山半月公园的诗景长安、阜石路的璟上璟LOFT和金沟河的欧洲公馆三个纯新盘入市。

　　高姗表示，供求关系是决定房价的重要因素，大量纯新盘的入市会缓解楼市供应压力，加上本身就是低价入市，所以石景山下半年楼市价格将被整体拉低千元左右。但是对于购房者来说无疑是开发商之间竞争的获利者，此时出手购买能够抄到一个低价。

　　同时，随着商品房大量入市，石景山商业配套也逐渐完善，今年年底，集餐饮、购物、娱乐为一体的五棵松商业综合体华熙乐茂将正式开业，而翠微大厦下半年也将扩建完毕，届时，将给该区域房产带来更大的升值空间。 文/张媛丁姗姗