今年4月，林大伟得知自己和张志红被南小刚告上了法庭时，真是又委屈又后悔。早知这样，自己说什么也不给张志红和南小刚牵线买房子。

　　帮忙却惹一身麻烦

　　事情得从去年初说起。当时南小刚手里有一套房子想卖掉，于是找到了热心肠的林大伟，请他帮忙找买主。林大伟没过多久就找来了一直想买套二手房的张志红。在林大伟的引见下，两个人一起看了房子，谈好价钱，还签了一份房屋买卖合同。两个人在合同中约定，南小刚把房屋作价16万元卖给张志红，张志红先付一万元作为购房“定金”，等南小刚把房屋过户，张志红再付剩余的15万元购房款。

　　作为中间人，林大伟也在这份合同上签了字。因为不放心南小刚，张志红把1万元定金交给了林大伟保管。谁知到今年年初，张志红气鼓鼓地一个人来找林大伟，说是南小刚“忽悠”人，这么长时间推三阻四地不办过户手续，这房子他不买了。

　　林大伟一听这话，赶紧把南小刚找来。南小刚承认自己一直没办房证过户，是因为房证上写的是自己老婆的名字，要过户只有自己出面不好使。他老婆怪他卖房子没跟自己商量，闹脾气不愿意帮着办手续。南小刚让张志红再等等，等过完春节就给他办手续。可是张志红说什么也不答应。无奈之下，林大伟只好把一直放在自己手里的一万元定金退给了张志红。事情原本就这样结束了，可是4月份，南小刚竟然一纸诉状把林大伟和张志红都告上了法院，说是他们两个人“私吞”了一万元购房“定金”，要他们还钱。

　　谁违约争执不下

　　南小刚在法庭上称，去年年初，他在林大伟的介绍下，把一套房屋以16万元的价格卖给了张志红。他和张志红签订的房屋买卖协议里约定，张志红先把一万元“定金”交给林大伟保管。签约之后，张志红反悔不愿意再买房，林大伟在没有得到南小刚同意的情况下，擅自把一万元“定金”还给了张志红。依据法律规定，张志红毁约，一万元“定金”应当归南小刚所有。因此，南小刚请求法院判决张志红和林大伟把一万元“定金”还给自己。

　　对南小刚的说法，张志红和林大伟全都持反对意见。张志红解释道，他和南小刚确实签订了房屋买卖合同，约定先付一万元“定金”。可是，南小刚却迟迟不能办理房产过户登记。无奈之下，张志红只好要回“定金”，不再买这套房。房屋买卖合同不能履行的原因不是张志红反悔不买房，而是南小刚没能及时办理房产过户手续。

　　合同解除定金该退

　　法院审理后认定，原告南小刚和被告张志红签订房屋买卖合同，并约定张志红先付一万元，等南小刚房产过户手续办完之后，再付清全款。但是，南小刚一直没有办下房产过户手续，首先违约，被告张志红要求解除合同不需承担违约责任。从当事人介绍的情况来看，一万元在订立合同之初，只是放在中间人手中，作为预付款使用。订立合同双方都没有就定金内容作出过具体约定。现在被告提出“双倍返还”，没有相应依据。既然合同解除，一万元预付款应当退还。法院最终判决，驳回原告诉讼请求，一万元不需返还给原告。

　　律师提醒

　　是不是定金得说明白

　　黑龙江博奥律师事务所主任王凯分析此案后表示，这场官司关键在于一万元钱的定性。从事实来看，房屋买卖合同没有履行，其原因完全在于卖房者没有按照约定办理过户登记。如果一万元真的是“定金”，那依据《担保法》第89条的规定，卖房者不仅应当将买房者事前交的一万元退还，还应当再支付一万元，承担“双倍返还定金”的违约责任。不过，从房屋买卖合同的内容和当事人之后的行为来看，双方都没有“双倍返还”的约定，所以这一万元只是“预付款”，没有“定金”功能。

　　从这场官司来看，人们在签订合同时，往往对“定金”没有什么明确的概念，不知道这简单的两个字背后，还有“双倍返还”的说道。所以，王律师提醒读者，以后再签合同时，看见“定金”两个字一定要小心，避免陷入合同纠纷之中。