中广网北京7月20日消息 据中国之声《央广新闻》13时21分报道，近一个多月以来，各地连续出现了一批天价地王，频频刷新土地市场的价格记录，上涨的幅度都高达十几亿甚至几十亿。面对以资金实力论英雄的土地交易市场，越来越多带有资本运作色彩的上市公司频现交易市场并成功拿地。但高价地也意味着成本的推高、风险的加大？这些公司为什么敢高价拿地？目的又是什么呢？中国之声连线中央台记者刘玉蕾进行解读：

　　土地变成上市公司资本运作的工具

　　主持人：在一些地王出现的地块，周边二手房已经开始涨价，这意味着这些地块上今后出现的楼盘价格将更高，那么这些公司为什么敢以这么高的价格拿地呢？

　　记者：从目前出现的这种情况来看，现在的房地产开发市场，游戏规则已经发生了改变。对于非上市公司而言，土地仍然是开发商的生产资料，开发商在购买土地时首先要考虑的是地价的高低所带来的风险。

　　而现在土地市场变成了资本运作的平台，对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，土地价格的高低，就不是上市公司要重点考虑的问题了。

　　今典投资集团董事长张宝全在接受央视采访时说：“当一块地价格预计高了，或者这块地可能预计很难有盈利等等，但从资本运营角度对它有利，它一样可以去取。但是像非上市公司，像我们这样的公司，我们就肯定要算账。这个帐如果不能够在市场通过产品销售挣到利润的话，那绝对不能拿地，你要拿的话等于把自己害了。”

　　 地产商洗牌效果呈现

　　主持人：更让人难以理解的是，如果明明知道高价拿下这个地块可能也不赚钱，拿地的目的又是什么呢？

　　记者：阳光100置业集团董事长易小迪直截了当地说：靠一个土地买卖，坐地升值就能获得它的利润。实际上很多上市公司成了投机商，他只要把这个机会找到了，他投资做对了，他就增值了。也就是说，对上市公司而言，它拿地的时候，土地只不过是它们融资的一个工具。

　　地产界资深评论人杨少锋近几年一直在研究房地产上市公司发展的轨迹，他说以万科来为例，6月份在全国的平均销售价格已经达到10224元/平方米，比5月份的均价涨了1000多块钱，大概涨了11%左右，一个月以内11%意味着什么？这意味着万科整个没有卖掉的那部分房子预计增收11%，所以也体现在股价上，体现在股价的暴涨。

　　同样，在5月到6月，万科共竞拍了8块土地，支付的土地价款高达47.03亿元。然后伴随着房价和地价的上涨，万科的股价也在大幅飙升，7月6号创下了14.94元的新高，与去年年底收盘价6.45元相比，年内涨幅高达121.6%。也就是说，地价、房价上涨，支持股价上涨，股价上涨之后，上市房地产企业派发新股的频繁增发。然后融资之后，它一定会把这个钱用来囤地。

　　长久这样发展下去，土地资源会越来越集中在上市房地产公司手中，地产寡头一旦形成，我们所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。

　　今典投资集团董事长张宝全说：“你要在北京做房地产，哪怕是在四环以外拿块地，恐怕最起码也得4、5个亿，否则你是很难能进场的，所以这就是划了一条线，就是把一些在500万元、2000万元，甚至3000万元的这些公司给洗出去了。就是说，它完全是以资本为平台，就是投多少钱争多少地。这是一方面不正常，一方面也不公平。”