政策从紧，房市还能火多久？（资料图片）新华社

　　本报讯 针对国内部分地区第二套房贷款标准被私下放宽等问题，昨日，我市有关方面传出消息称，银监会已下发“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”，重申坚持第二套房贷款政策不动摇。

　　和“通知”下发相映衬的，是银监会主席刘明康的讲话。他17日在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，当前，要特别防范房地产市场风险等新的风险点。

　　刘明康强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　而在银监会的通知中，“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”成为核心关键。

　　对于金融机构变相放宽第二套房贷款执行标准的情况，通知要求，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。若有违反，则“要弄人”。记者 张彬

　　二房三房首付高利率也高

　　第二套房贷款政策要从两年前说起。2007年9月27日，人民银行、银监会联合发布了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”。这份通知对个人房屋按揭贷款作出了详细、明确的规定——

　　对购买首套自住房的贷款首付款比例，分套型建筑面积，90平方米以下按不低于20%执行，90平方米以上按不低于30%执行。

　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。也就是说，你若想贷款买多套房，首付及利率门槛会更高。

　　2008年12月20日，国务院发布了“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”，要求加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。意见指出，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　记者 张彬

　　房市成交连续两周萎缩

　　本报讯 天气正热，楼市却渐现凉意。进入7月以来，主城区新房成交量连续两周下滑。半个月前，一周可成交6051套。而刚刚过去的一周，成交已下降到3321套，下降了35.69%。

　　据交响房地产统计，上周主城区共成交商品房29.92万平方米，金额为11.38亿，分别比前一周下降36.86%和34.11%。而与二周前（6.29-7.5）的单周6051套、57.71万平方米、24.75亿元的战绩相比，更是缩水明显。

　　业内人士这样表述现在的局面——过去门庭若市，如今门可罗雀。江北一楼盘的销售人员告诉记者，看房的人退潮，除了天气热，二套房贷政策收缩也让大家多了观望心态。

　　上周，新增供应量出现井喷，共有16个楼盘推出新房源，供应面积达18.55万平方米，合计达2383套。巴南的宗申动力城、渝北的强辉金色池塘、龙湖悠山香庭、龙头寺的庆业九寨印象、溉澜溪的海尔海语江山等，继续保持快销势头，首日消化率都在80%以上，最高的达到95%。可与此同时，也有三家名盘的首日销售不到20%，最低的只有5%。

　　对这种冷热不均的情况，一位看房者对记者分析说：“房价过高，再有‘刚性需求’也只有忍倒。现在二套贷款又紧了，当然应该‘看空’噻。”

　　从成交价格来看，上周成交均价为3804.12元/平方米，比前一周减少165.55元，降幅4.17%，而与半个月前的4297.87元/平方米相比，下降幅度11.5%。记者 陈富勇

　　众股皆涨 地产独跌

　　昨日，沪深股市放量大涨，双双创出本轮反弹新高，各行业板块纷纷收红，唯独房地产板块下跌0.18%。而在沪深300分类指数中，也唯有地产指数收绿，下跌了80.15点，跌幅1.34%。

　　实际上，在上周的5个交易日内，房地产板块已经呈现疲态。从沪深300分类指数看，地产指数在周二涨了2.52%后，接下来即呈弱势整理形态。而昨天的一跌，已在图形上表现出做顶的味道。

　　从当下的情况看，消息面上有“央行称楼市过高”及“央视深度报道地王扭曲房地产价格”的提醒，政策面有银监会重申“严格执行二套房标准”以及“要控制房地产贷款风险”的说法，市场面有京沪拟大举推地平抑房价的动作。这样的氛围下，看空房地产板块显得十分自然。

　　就在19日，中金公司研究部董事总经理邱劲表示，国家不可能让房价继续上行。他说，在2007年房价上涨的时候，市场的说法是“泡沫是有道理的，因为居民的收入在增加”，但这个理由现在不成立。目前房价泡沫的背景是，居民收入并没有增加很多，存款也比较有限。他认为，出于对房地产泡沫威胁性的考虑，国家不可能让房价继续以现在的趋势上涨。

　　大摩中国策略师娄刚更为旗帜鲜明地指出，房地产股票已经到了“末班车”行情。与邱劲类似，他认为国家不大可能容忍房价再上涨20%至30%，而房地产股票对政策高度敏感。记者 陈富勇

　　国家举措》》

　　物业税可操作方案

　　明年前敲定

　　据近日从国家税务总局相关人士了解到，2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案。

　　国家税务总局科研所研究员张培森说，目前物业税征收最大的障碍是土地出让金。

　　根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行与土地、房屋相关的税费整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。

　　张培森说，“一旦土地出让金纳入物业税，按照国家统一指导的市场价进行土地出售，就能让整个房地产开发成本透明化，房价自然就降下来了。”

　　2009年5月25日，国务院批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，明确指出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。而新的物业税实施方案将延续5年前的思路，“对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相关收费”。

　　中国经济周刊

　　地方动静》》

　　京沪拟大举推地

　　平抑房价

　　和上一轮宏观调控“以抑制成交来平稳房价”的策略不同，这一次楼市飙升，一些地方政府选择了增加供给来平抑房价。

　　近日传出确切消息，上海嘉定区下半年拟推出800至1000亩的土地供给。按照规划，今年上海全年土地出让超过1200万平方米。而上半年仅推出了235.3万平方米。一业内人士称：“900多万平方米都要在下半年集中推出，是很好的供给增加信号。”而这样做的背景，是6月25日举行的上海市政府发布会上，其住房保障和房屋管理局局长刘海生说，市政府不希望房价涨得过快，因此将加大土地供应量以平衡供需。

　　几乎与此同时，北京市国土局相关负责人也公开表示，北京将加快土地的市场供应，以应对开发商恐慌性拿地局面。具体计划是下半年供应经营性用地1000公顷。而北京朝阳区政府相关负责人也透露，朝阳区将全面启动26.2平方公里农村地区的土地储备，下一步还将增加10个乡8.5平方公里的土地储备，用于居民用地、商业开发、产业服务等。

　　专家表示：“因为京沪此轮房价上涨与供给紧张密切相关，此轮对房价的调控将集中在增加供给方面。”上海证券报

　　网络编辑：王敏