深圳住宅用地供应量下降
【本报讯】（记者 陈相明）近日，从北京和上海相继传来下半年将大举增加土地供应量以平抑房价的消息，相比之下，深圳下半年的土地市场显得比较淡静，继5、6月份集中推出了包括旧改用地在内的几块居住用地后，深圳市国土房产局网站上显示，7、8两月即将拍卖的11块土地中，没有一宗居住用地，全部为工业用地和仓储用地，居住用地出让的速度骤然减慢。
业内专家表示，单纯依靠增加土地供应量并不能平抑房价，房价的调整需要从信贷管理和房产销售秩序等多方面进行系统控制，另外，开发商手里其实都积累不少土地，短期来看，未来供应不会有太大问题。
土地供应青黄不接
随着楼市销售的畅旺，今年全国土地市场相当火爆，北京、上海和广州的土地市场相继拍出了不少“地王”，深圳从4月份开始，也陆续推出了居住用地的招拍挂，多块土地以高溢价成交。
4月29日，市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块旧改项目土地以8亿元的高价被深圳市尚模发展有限公司拍得，宗地总面积为7．77万平方米，这是自2008年6月以来深圳市政府首次出让的真正意义上的居住用地。
6月，深圳土地市场迎来推地高峰，推出的5块居住用地均成功出让。其中有4块地位于宝安，一块位于福田。
位于宝安区的三块捆绑出让土地，建筑面积共40．60万平方米，平均楼面地价达6429元／平方米，创出该片区的新“地王”。福田区出让的旧改项目居住用地，建筑面积1．85万平方米，除去回迁部分，楼面地价高达15550元／平方米，为近年来深圳土地市场新高。土地市场的升温说明开发商的资金周转已得到缓和，开发商新一轮的土地储备已开始。
正当人们对深圳下半年的土地供应即将“井喷”抱有很高期待时，来自深圳市国土房产局网站的土地拍卖信息却又突然恢复平静：7、8两月即将拍卖的11块土地中，没有一宗居住用地，全部为工业用地和仓储用地。
开发商拿地热情高涨，各地政府也纷纷通过土地出让赚取高收益，深圳却在此时出人意料地突然放慢了居住用地出让的步伐。
事实上，4月底回龙埔社区两块旧改项目土地出让前，深圳的土地市场已经沉寂了近一年。2008年，由于房地产市场深度调整，土地屡屡流拍。统计显示，2008年，深圳共分14次出让16宗商品住房用地，共约120万平方米，结果，该16宗商品住房用地实际只成功出让了9宗，实际完成出让的用地面积只有67万平方米，流标超过四成。
深圳市国土房管局网站披露的《2009年度土地利用计划》显示，今年深圳计划供应土地2850万平方米，其中产业用地350万平方米，商品住房用地80万平方米，保障性住房用地30万平方米，商服用地50万平方米。
与2008年的数字比较，今年计划出让的商品房用地及保障房用地均减少近40％。去年，深圳计划出让商品住房用地130万平方米，保障性住房50万平方米。
供应减少会推高房价？
土地供应的减少，增加了人们对深圳未来房源供应的担忧。北京、上海等城市则在纷纷加推土地，以应对开发商争先拿地的局面，并希望平抑房价。
加大土地供应就能平抑房价吗？深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，房价的调整是一个系统工程，并不能单纯依靠增加土地供应来应对。“目前深圳的高房价主要是由于流动性过剩造成的，因此首先要加强信贷的管控。”高海燕说，房价的调整需要从多方面着手，包括增加土地供应、严格执行“满两年未动工的闲置土地收回”制度，以及整顿房产销售秩序等。例如，限制开发商捂盘惜售行为，在尊重开发商定价自主权的前提下，防止定价过于异动，禁止开盘前认筹等。
至于增加土地供应，高海燕认为对于未来楼市的健康发展是有益的，但并不能解决房价高企的问题。“如果开发商囤地，那楼市的供应还是成问题。”
鉴于近两年深圳土地供应较少问题，市房地产研究中心副主任王锋认为，暂时来看，开发商在深圳仍有土地储备，不用太担心，但如果以这样缓慢的速度出让土地，也将带来供给减少的问题，毕竟开发商手里的土地也是有限的，至于明后年的房价不太好说。
据了解，除了土地市场招拍挂，开发商还可以通过旧改、协议转让等方式获得土地，过去几年，通过拍卖方式出让的土地比例非常小，绝大部分都是协议转让。
招商地产董秘刘宁表示：“深圳今年推地的速度确实慢了很多，但对于招商来说，影响不大，因为我们有一个区域配比，在深圳，仅蛇口的土地储备已经足够我们开发了。”但是万科、金地等其他开发商，在深圳都面临资源短缺的问题。
深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷认为，现在所有开发商在深圳的储备用地两年之内估计不会有问题，但是三年后，就会面临缺地问