本报讯（记者翟烜）针对西三旗旗胜家园限价房项目交用不久就出现出租商用的现象，市住建委已介入调查。从上周六起，被曝光的39户业主已开始退租。昨天，该小区物业公司称，39家租房商家已关张停业。

　　物业称租户皆腾出

　　据该小区物业公司综合部负责人介绍，昨天物业工作人员对39户出租户进行了逐一调查，原来商户窗前的广告已经全部撤销了，从表面看全部商户都停止了经营，但是因为很多租户都关着门，他们没法统计到底搬离了多少户。

　　“不过现在小区内的环境确实好了很多。”这位负责人说，那些商户经营的时候，整个小区内显得杂乱无章，许多业主都很反感。而昨天，小区内显得格外清静。

　　业主全额返还租金

　　“几乎全部商户都退租了。”8号楼一层的一位租户说，上周周末，出租房子的业主纷纷找到租户，协商退租的事情。因为是自己毁约，房主们并没有扣除半个多月的租金，而是全额退还了租金。“虽然退还了租金，我们心里还是非常不高兴。”这位租户说，他不理解为什么别的小区都能进，限价房小区却不可以。作为一个杂货铺，他的货物都是食品，这回都要放回家里，怎么处理都没想好。他表示，以后要谨慎考虑是否进政策房小区租房经营。

　　住建委将继续调查

　　据了解，2000余户该限价房小区业主即将办理入住，如何预防租房现象的再次出现和反弹？小区物业综合处负责人说，他们会在向新业主交房时做出提示，告知他们限价房不能出租商用，否则住保部门将会重新审查其购房资质。同时，物业工作人员也会加强对进入小区人员的监督。

　　昨天，市住建委也表示，39户租房的住户购房资质审核工作正在进行过程中，在审核完毕之后将会进行公布。而且，限价房业主的购房资格将动态审查，如果出现出租房屋商用等不合理现象，审查将更为严格。

　　>>记者探访

　　小区内仍有隐秘商户

　　昨天下午，记者在该小区最靠近大门，也是最受商户欢迎的8号楼前看到，原来琳琅满目的广告招牌已经全部不见了，原本敞开的房门也全都紧闭。记者从大门上还未安装猫眼的位置观察发现，绝大部分屋内已经人去屋空，还有一些则开始装修。

　　不过，记者也看到，小区内仍有极少数商户还在隐秘经营。其中一些商户虚掩着房门，路过的人可以从门缝看到屋内的商品。另一些则关闭房门，堵住猫眼的窟窿，有人买东西可以敲门进入。记者询问时，这些商户都表示很快会撤走。

　　>>专家观点

　　申请两限房资质应动态审核

　　人民大学社会学系周孝正教授表示，即便出租房屋的业主这次全额退了租金，今后他们也有可能空着房子不住，或者将房屋长期出租给他人居住。届时，这种非商用的出租政府将很难监管。

　　周孝正说，上述情况的出现是因为限价房购房资格审核存在漏洞。他说，购房人的各项标准都是动态变化的，而审核购房资格信息都是购房前进行的。也就是说，符合购买两限房的业主，可以在购房后变得富裕，而减少对限价房的依赖，甚至根本不再需要限价房。周孝正表示，今后，两限房购房资格应进行动态审核，购房后条件好了，就要退出来。