预售许可证上为写字楼，买房时也是按写字楼的价格购买，办房产证时却成了宿舍，由于变更用途程序复杂，迟迟办不下房产证，业主叶先生将开发商告上法庭，被驳回后又上诉。由于开发商也喊冤，焦点集中在预售许可证上，近日，叶先生对国土房产局提起行政诉讼。国土局表示，接到法院通知后会就相关情况进行调查。

　　买楼12年办不成房产证

　　“这就好比我把老婆娶回家，却发现老婆是变性人。”业主叶先生用变性人来形容自己遇到的买房波折。据他介绍，1997年6月份，他购买了位于福田区笋岗西路“科研试验设计楼”14层811平方米的房产，每平方米5150元，总价430万元。双方签订的售楼合同书上表明该“房产只可以用作办公用途，不得擅自改作他用”。

　　让叶先生郁闷的是，售楼单位市政工程设计院一直没有按照约定为其办理房产证。至今距买房时已经过了12年，叶先生最后将市政工程设计院告上法庭。

　　根据福田区法院一审查明，叶先生购买该房产半年后，原深圳市规划国土局才向市政工程设计院颁发了大厦第8、12、13、14层的《房地产预售许可证》，该证批准这些楼层为办公写字楼。

　　据市政工程设计院解释，这栋楼名为市政设计大厦，属于原规划国土局的事业单位市政工程设计院，规划图纸上9-14楼设计为宿舍。1996年建成时，原规划国土局准备购买大厦10-14层用于福田区分局办公用，先支付了200万元，同时要求将10-14层宿舍结构改为办公结构，设计院按要求改造后，国土局又决定择地建房，批准设计院将8、12、13、14层使用功能改为办公楼并对外销售。

　　而在国土局决定不买该楼层后，设计院马上找到了叶先生等业主，出售了几个楼层，并告之楼层的情况，5150元为不含地价的写字楼价格，待预售证出来后再补交地价。

　　国土房产局称将进行调查

　　然而，预售证上写明为办公写字楼，但实际上国土部门的备案仍是原设计方案———宿舍，设计院必须按照程序来完成变更手续后，才能办理写字楼的房产证，否则就只能按照宿舍性质办理。

　　2005年11月，国土房产局受理并同意该宿舍改为办公用途，但必须取得其他业主同意。由于等待时间过长，且认为要取得业主同意过程复杂难以实现，叶先生决定采取法律手段，要求设计院按照宿舍价格3300元退还差价并办理房产证。

　　对此，设计院也感觉很冤枉，在一审答辩时表示，按照写字楼出售房产是根据预售证进行，另外，叶先生一直未补交地价也无法正常办证，只要他补交地价并等待程序走完，拿到房产证不是问题。

　　一审被驳回后，叶先生又上诉到中院，由于焦点在于预售许可证，叶先生同时对国土房产局提起行政诉讼，请求撤销当时颁发的预售许可证。关于十多年前的证件核发，市国土房产局相关人士表示，目前还不清楚情况，接到法院通知后会就相关情况进行调查。

　　深城记者 刘晓燕