中广网北京7月21日消息 据中国之声《新闻纵横》7时43分报道，银监会最近又念了一遍对二套房贷的“紧箍咒”。在日前召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，严格执行二套房贷标准。

　　各商业银行已开始严格执行二套房贷政策

　　刘明康强调，要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”和“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　记者昨天从上海多家房贷中介机构了解到，各商业银行已开始严格执行二套房贷政策。

　　中介：“如果是第二套房的话，首付比例一定是四成，然后它的贷款利率上浮10%。相对比以前更加紧。”

　　记者：“比如说哪些？”

　　中介：“比如说是否是第一套，必须要有证明，还有会查一些其他的物业情况，包括他的家庭是不是有第二套。”

　　严格控制二套房贷很有必要 但难度也很大

　　地产业资深评论员范伟国认为，银监会在这个时侯再次强调严格控制二套房贷，非常有必要，但是执行起来难度不小，因为一个现实是，申请二套房贷的业主都属于银行的优质客户，让银行主动放弃这块优质资产，实在不太容易：“这个政策原来一直有，并不是说是最近的政策，它只不过重申了一下这个口子要扎扎紧。上海的房价涨得过快，沿海城市大多数的房价涨得过快，在这种情况下，央行重申了这个政策是非常必要的，政策的本意是要对投资客有所约束，但是银行可能出发点跟我们不一样，因为这些投资客户往往是优质客户，所以银行处于两难的境地，我觉得执行起来肯定有一点难度。”

　　严格控制二套房贷效果并不乐观 房价持续上涨根本原因是货币政策

　　一些专家也表示，大多数银行只是关心客户同时在还的按揭贷款是一套还是两套，如果目前只有一套贷款，其它几套都已经还清，那么不论客户前期买了多少套住房，银行都视同第一套房贷，这显然和政策初衷不太一样。

　　中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立也对严格控制二套房贷的效果并不乐观。他认为，银监会这一手段对抑制当前房价上涨过快，可能不会有太大用处：“有关控制二套房贷的政策，它的用意主要在于控制银行的信贷风险，但是我们应该看到，它的效果可能未必非常明显，所以我们也不要把对银监会的这一道政策给予过高的希望。因为导致房地产市场价格过快上涨的一个很重要背景实际是当前的货币政策，我们现在上半年放出去的贷款有73000多亿，这相当于2007年一年的两倍，也就是说，大量的资金流出去了，简单来说，货币发行量是超常规地多，这必然会导致一些资产价格泡沫的盛行，尤其是房地产市场。现在我们已经明显地看到了，所以它的本质是货币政策导致的，并不是其他原因导致的。所以即使你控制二套房贷，整个房地产市场的需求还是相当旺盛的，作为普通老百姓要观察整个房地产市场的形势，首先要密切观察货币政策的调整，如果货币政策不调整，房价毫无疑问还会涨，所以这也是一个比较令人困惑的问题，作为专家我们也不知道货币政策什么时候会调整。”

　　银行已接二套房贷收紧通知 首付四成利率涨10%

　　中广网北京7月18日消息 随着二季度以来楼价突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始转向了，目前各家银行收到通知，各楼盘二套房贷不再有7折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。