荆楚网消息 (楚天都市报) 2007年8月，汉口京汉大道旁义和巷地块，拍出6879元/平方米的楼面地价，成为显赫一时的“武汉地王”。这一地价超过当时同一区域的房价，“面粉贵过面包”的现象曾引起不少市民议论。

　　可是，两年过去了，“武汉地王”仍不见动静，荒草已长到一人多高。

　　今年，房地产市场再度转暖，全国范围内“地王”频出，楼市恍如回到2007年。“武汉地王”将何去何从引人关注，其一波三折的命运更让人深思。

　　现场

　　“武汉地王”荒芜已两年

　　“用大价钱买下来，再让它荒着，要这样的‘地王’干什么？”家住香港路的余先生，近来多次向记者反映，义和巷地块出让已近两年，却迟迟不见有人施工。

　　前日，记者实地走访京汉大道义和巷地块发现，这块地已被围墙围起来。墙外车水马龙，墙内则是杂草丛生的荒地。从门缝里看进去，里面瓦砾遍地，还是卖地时的老样子。

　　义和巷地块旁的居民陈师傅说，这块地上原来住了不少人，为腾出地来，都按时搬走了。有些困难家庭至今还住在亲戚家，“这块地白白空着，最难受的就数他们了”。

　　“我就不明白了，这么好的地段，开发商怎么一点都不急？”住安静后街的兰女士，指着高高的围墙对记者说，自从建了围墙后，就再也没施工人员来过。

　　余先生对房地产业颇为了解。他向记者反映，这块地迟迟不开工，原因是地价太贵了，现在开发很可能要亏钱。“地王”荒芜两年，也有不得已的苦衷。

　　说法

　　“地王”获准缓期开发

　　2007年8月，义和巷地块以天价出让时，地价已高出周边一些商品房售价。第二天，周边楼盘应声涨价，有的上涨3000元/平方米。这一天，后来有人称之为武汉房地产历史上“最疯狂的一天”。不料，当年年底楼市进入调整期，房价陷入低迷。“地王”为何至今仍没开发？有业内人士测算，今年以来，当地房价有所上涨，目前在8000元/平方米左右，但义和巷地块仅楼面地价就高达6879元/平方米，“现在开发，肯定亏本”。另据知情人士透露，拿地企业也已着手前期准备，但因土地成本太高，在如何开发、定价等问题上，内部也难以达成一致，耽误了不少时间。

　　按相关规定，土地闲置满一年的，需按出让金的20%缴纳闲置费；超过两年的，由政府无偿收回。下个月，义和巷地块出让就要满两年了，又该如何处置？

　　昨天，开发企业相关负责人介绍，由拆迁等方面的原因，签订义和巷地块出让合同时，相关部门对开发年限延长了一年，目前还未到最后期限，地块不会被政府收回。

　　对这一说法，武汉市国土房产局相关负责人未予否认。但这位负责人强调，即便延期一年，如果义和巷地块仍不能如期开工，将要求其缴纳土地闲置费，直至收回。

　　现象

　　天价地块多在“磨洋工”

　　“这块地的价格，给了我们很大的压力”。开发企业相关负责人表示，但既然已经买下了地，公司肯定会延续一贯风格，把项目做好。

　　2007年武汉“天价地块”层出不穷，继义和巷地块之后，2007年9月，青年路一地块楼面地价达6208元/平方米；2007年11月，中北路一个小地块楼面地价拍到6982元/平方米……

　　记者走访发现，这些项目的开发进展都比较缓慢，有的仍在拆迁之中，开工时间还没定。有的虽对外说已开工，但现场却不见一台施工机器。

　　武汉大学经管学院刘双林教授表示，在2007年楼市火爆时期，开发企业花大价钱夺得“地王”，是实力的象征，是推动股价上涨的理由……对部分开发企业而言，考虑更多的可能是经营战略，而不是项目本身能赚多少钱。

　　刘双林教授认为，在随之而来的房地产市场调整中，由于无钱可赚，甚至面临亏本，这些“地王”都在等待市场回暖。在这种情况下，只能将开发时间尽量延迟，能拖就拖。

　　思考

　　好了伤疤，不要忘了痛

　　2007年的“地王”，犹如一面镜子。今年以来，房地产市场又变得火爆起来，房价上涨、地王迭出、股价狂飙……很容易让人联想起2007年。

　　经历了一年多的低潮后，武汉土地市场又迎来火爆场景。近日，万科、保利、金地三巨头争抢武汉光谷一宗地，历经652轮拼抢，最后以7.275亿元竞得，高出起拍价将近一倍。

　　今年以来，武汉市国有土地使用权出让成交总金额逾90亿元，交易规模、价格明显回升。土地拍卖火爆，让不少购房者开始担心房价会被再次推高。

　　一些业内人士则担心，照目前开发企业的拿地劲头，武汉诞生新“地王”，将是迟早的事。但愿现有“地王”的处境，能对后来者有些警示作用，不能好了伤疤忘了痛。

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾指出，武汉土地市场仍在调整之中，由于宏观经济形势并未完全明朗，下半年走势仍有不确定性，开发企业应汲取2007年的教训。

　　规划部门表示，征而不用的土地长期闲置，既是宝贵资源的浪费，也影响了政府土地储备的经营和效益，不利于政府利用土地调控房价。此外，闲置土地上杂草丛生影响城市景观。

　　省国土资源厅执法监察总队人士则透露，“地王”的诞生，都会带动周边房价上涨，一些天价土地开发缓慢的问题，已成为社会关注热点，也是国土部门的跟踪督察重点。（记者苏永华）

　　链接

　　三个月拍出10“地王”

　　今年4月以来，全国各地“地王”频现，已经拍出了10个“地王”。

　　6月30日，北京朝阳区广渠门15号地块拍出40.6亿元天价，楼面地价超过1.5万元/平方米，这是北京地王纪录在不到两个月内第四次被刷新。而类似情形在多个城市也在发生……这一现象已让楼市再起“泡沫论”。