7月21日，21世纪不动产沈阳区域市场部王经理对记者说：“我们公司今年二手房成交量，比去年同期增长一倍。”业内人士分析，二级市场成交量急速放大，一方面反映了商品房市场逐步回暖，另一方面，也对一级市场形成良性促进作用。沈阳的楼市，已从第一季度的反弹，进入良性发展周期。

　　中介成交量翻番

　　“一级市场春节后出现井喷行情时，我们还担心只是暂时回暖，但从上半年的成交量看，沈城楼市经过短暂调整后，又回到正常发展轨道。”王经理肯定地向记者表示。

　　无独有偶，沈城另一大房产中介——辽宁芒果信息中介有限公司交易部经理李奉来同样向记者透露，今年公司上半年二手房成交量同比翻番。他说：“上半年的成交量出奇预料地好，第一季度我们还在称市场反弹行情，现在看，在反弹基础上，楼市已回归繁荣。”

　　值得一提的是，经过房地产市场多年发展，沈城的购房者已经越来越理性，“一个理性的市场，需要理性的消费者，消费者的理性反过来又能促进市场健康发展。沈城楼市能在理性基础上放大成交量，这正是我看好沈城二级市场的原因。”王经理向记者表示。

　　大东铁西大热

　　“在今年上半年的二手房成交套数中，大东、铁西两个区的成交量占了一半以上。”李奉来说，因大东、铁西两区近年来新开楼盘较多，一级市场的繁荣，带动了二手房成交。

　　但铁西区二手房价呈现出两极分化局面，东起兴工，西至保工，南起建设大路，北至北一路，这一区域内集中了千缘爱城、东环国际、新湖北国之春、保利百合花园等知名园区，全是近年新开楼盘，因其户型领先，临近和平，商品房价格近几年来连续上涨。这块居住区域目前已完全成形，其二手房均价，已升至5000——6000元/平方米，物业好的楼盘，价格甚至超出6000元/平方米，上探至7000元/平方米。而保工街以西区域的老楼，价格与上述区域相比几乎被腰斩，仅有3000元/平方米左右。大东情形类似，新楼盘二手房价格偏贵，老楼价低。

　　学区房概念受追捧

　　目前沈城楼市中，学区房已经成为一个现象，地段相近、品质相似的产品，冠以“学区”字样，价格就要高20%以上。李奉来说，奉天街七中附近的学区房，即使是没有物业的老楼，东西厢房，要价达7000元/平方米。和平、沈河两区本没有许多新开楼盘，但因集中重点中小学，二手房交易异常火爆，“为了孩子上一个好学校，只要家长看上的，多少钱都买。”

　　与大东、铁西的房地产市场相比，皇姑显然不够热闹，一般园区的二手房均价在4000元/平方米左右，个别好的单价超5000元/平方米。但皇姑具有院校优势，其学区房价同样坚挺，新楼盘二手房均价同样达到6000元/平方米。一位在辽宁大学附近投资的家长李学忠说：“我女儿后年升初中，我想先买一个43中的学区房，免得到时候找不到房源，而且早出手还能便宜些。虽然我买的价格现在看有点贵，但等我女儿毕业后，又会有后续的家长孩子需求，也许到时候还能挣点。”

　　二手更比一手贵？

　　在楼市中，大部分二手房都比商品房便宜些，但在一环内，个别物业知名度较高的楼盘，其二手房价格甚至高出了开发商随后开发的新楼盘。

　　铁西新湖北国之春五期商品房，均价在6300元/平方米左右，而在一家中介的登记栏里，一位业主将二期的多层114平方米三室二厅一卫三年次新房，挂价80万元销售，折算成单价，竟达7000元/平方米。李奉来说：“一环内的多层，正逐渐成为楼市中的稀缺产品，而且，物业好的楼盘，附加价值高，是购买二手房客户的首选。如果再加上装修等因素，其价格一点也不比高层商品房便宜。”

　　价格稳健上升

　　说起沈城近一年来二手房价格走势，21世纪不动产王经理称，二级市场与一级市场具有不可分割的联动关系，一级市场荣，二级市场兴。而李奉来则称，二级市场的价格比一级市场要稳定得多：“去年下半年调整期间，有人说二手房价跌了，但我们从事这行的人，一点也没觉得价格回落。”

　　事实上，去年下半年开始的调整，沈城二手房成交量同样出现萎缩，但李奉来称价格没有回落。“沈阳的房价，与国内其他省会级城市相比，还是处于低位。”他说，“从近几年二手房价走势看，沈阳很少出现大起大落现象，相比一级市场，二级市场要稳健得多。目前沈城二手房价格比较合理，现在出手购买二手房的业主，基本上不会亏。”

　　本报记者 黄进