房顶的墙皮掉了一大片。本报记者 李青 摄

　　□本报记者 孟醒石 实习生 段闪

　　昨日，家住和平世家小区的李大爷反映，他家的房子住了不到三年，天花板就开始往下掉水泥块，20日，一块半斤多重的水泥“从天而降”，差一点砸中9岁的外孙女。

　　居民：

　　差5厘米砸中孩子头部

　　昨日10时许，记者来到李大爷家，大卧室天花板上，已经脱落出一平方米左右的水泥顶面，正下方就是大床。

　　“就差5厘米！”李大爷说，20日凌晨1时左右，外孙女就睡在这张床上，突然一块半斤多重的水泥落下，距离孩子头部仅5厘米，让全家惊出一身冷汗。

　　这之后，天花板陆续掉下来水泥块和灰土。除了这间大卧室，北面的一间小卧室天花板也开裂了。李大爷的老伴说，餐厅用塑料扣板吊顶，看不到水泥块掉落，但经常听到啪啪掉水泥块的声音。两天来，掉落物合计15公斤重。

　　记者拿起一块，约半斤重，15厘米见方，像奶油饼干一样分成两层，上层是0.5厘米厚的白灰和乳胶漆，下层是1厘米厚的水泥。

　　为了安全，掉水泥最严重的大卧室目前已经没有人居住。

　　物业：

　　入住超一年就过了保修期

　　李大爷介绍，这套房子是他在2006年花43万元买的，还贷了款。

　　“如果是装修有问题，肯定只掉白灰不掉水泥。”李大爷说，事后他咨询过专家，专家说这是在建筑施工时，顶面没处理干净，湿度不均衡，就往顶面抹水泥造成的。“要想彻底消除安全隐患，必须把所有房间顶面的水泥都铲掉一层，重新抹灰，刷乳胶漆。这是一个不小的工程，造价也不低。”

　　李大爷曾找到和平世家物业管理公司，物业公司派人实地察看并帮忙清理水泥块。物业表示，入住超过一年便过了保修期，对李大爷这种情况，他们可以帮忙修补，但费用由业主支付。

　　李大爷对物业的说法不认同，他觉得这种质量问题应该有人负责。如果物业不负责，开发商就应该负责。

　　协助业主与开发商沟通

　　和平世家小区物业管理公司的李女士说，出现了天花板掉水泥块这种事情，她也为业主家人的安全担心，将协助业主与开发商沟通。

　　李女士介绍，和平世家的开发商那里应该有土建公司的质量保证金，物业公司会协助业主与开发商沟通，看能否从质量保证金里提出一部分资金进行赔偿，或者由开发商出面责令土建公司来维修。

　　律师：

　　保修期一年为最低期限

　　河北马倍战律师事务所的赵庆雨律师说，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的制度》规定，有关房屋顶棚抹灰的保修期为一年，这里的一年是最低期限，如果购房者与开发商在合同中约定了更长的维修期限，应按约定的期限来履行维修义务。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分情况，以便进行处理。如果因为开发商故意拖延而超过期限，或因为屡修屡坏，开发商应当承担责任。对于确实超过保修期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定的费用。