上半年

　　商品房销售面积110.6万平方米同比增长11.4%

　　房地产开发投资44亿元同比下降40.8%

　　可供预售商品房面积77.6万平方米同比下降60.1%

　　本报讯 (记者 严薇)低迷了一年多的房地产市场，2009年渐现回暖。昨日，珠海市统计局发布相关数据，数据显示春节过后购房者逐渐增加，市场成交明显放大，特别是3、4、5月份。上半年全市商品房销售面积110.6万平方米，同比增长11.4%，不过，与此同时房地产开发投资仍较大幅度下降。

　　地产企业投资较谨慎

　　昨日，统计局发布半年房地产相关数据，数据显示房地产开发投资大幅下降，但跌幅逐月收窄。今年上半年全市房地产开发投资44亿元，同比下降40.8%，主要原因是去年房地产市场低迷，房地产企业投资较谨慎，观望气氛浓厚，房地产新开工面积大幅减少，市场土地成交不活跃。上半年全市商品房新开工面积109.6万平方米，同比下降59.7%。

　　不过由于去年楼市低迷，房价下跌，不少消费者捂钱等待市场机会，今年春节过后，骤增的购房人潮，让楼市止跌回暖。在买涨不买跌的心理影响下，积聚一年多的刚性需求集中爆发，市场成交环比大幅增长。数据显示，上半年全市商品房销售面积110.6万平方米，同比增长11.4%，增速平稳，但环比去年下半年增长了70.1%，其中3-6月月均商品房销售面积24.1万平方米，比去年下半年月均销售面积10.8万平方米，增长了123.2%，市场明显回暖。根据市房地产登记中心产权交易资料显示，珠海市商品住房交易均价2007年11月达到峰值10244元/平方米后，房价呈平稳回落态势，2009年3月份开始楼市回暖，房价也止跌回升。以最能反映房价走势的香洲区商品房预购均价为例，近一年市区商品房预购均价呈“锅底形”走势。

　　商品房供应大幅减少

　　根据市建设局统计，上半年全市可供预售的商品房面积77.6万平方米，同比下降60.1%，市场供应大幅减少，但由于去年供应充裕，结存商品房仍然较多，目前房地产市场仍处于去库存化阶段。上半年全市商品房空置面积84.1万平方米，同比增长77.7%，其中住宅空置面积47.3万平方米，同比增长1.8倍。从商品房空置年限看，周转房(空置一年以内)空置面积27.2万平方米，增加14.3万平方米，增长1.61倍；滞销房(空置1-3年)空置面积24.1万平房米，增加10.1万平方米，增长72.7%；积压房(空置3年以上)空置面积32.9万平方米，增加12.4万平方米，增长60.4%。此外，统计局数据还显示每年商品房销售面积大约200万平方米，房地产市场不大，但目前集中度相当高。上半年全市前3名房地产企业占市场份额的31.8%，容易形成市场供应的垄断，价格的垄断。

　　观点

　　说回暖有点过早

　　面对回暖的数据，业内人士并不叫好。珠海房地产经纪人协会会长陈交力表示，其实珠海楼市的下滑还没见底，现在说回暖有点过早。“空置率在上升，而且楼盘交易量在最近两月又开始下滑了。”他解释，珠海市人口总量少，市场需求有限，随着中央二套房政策收紧，以及金融危机的惯性影响，“以往港澳台客人很多，但目前已经很少，”随着交易量减少，珠海楼市“回暖”的说法也不攻自破。另有业内人士则表示，数据增长确实存在，不过最近下滑也是正常的。”该专业人士称，回暖需要经济基础支持，以市场规律，楼市走高走低都很正常，不过他仍看好下半年珠海楼市的势头与潜力。