中新网7月22日电 据美国《星岛日报》报道，美国房地产市场夏季呈现一片繁忙景象，曾经是捧着现金抢不到房子；可是繁忙之后，成交额却不一定高。最近生效的评估房屋价格(Appraisal)新法，令很多购房者抢到房子后面对现金不足的窘境，影响到房地产业复苏的脚步。

　　在罗兰岗上班的工薪一族李响和妻子，本想趁着房地产价格便宜购买自己的第一间住房，可是发现抢到了房子，却需要大笔的现金。他说，购买第一座房屋本是一件非常兴奋的事情，可是混乱无序的市场价格，到处众人争抢的房屋，以及提心吊胆的贷款过程，令买房子的过程变得不是那样精彩。

　　房地产专家朱晨阳说，购房进入贷款程序后，最关键的一步是评估房屋价格。由于大多银行的贷款额不是基于房屋售价，而是取决于房屋评估的价格，所以如果房屋的评估价格低于售价，差额就要由买房者用现金的方法支付。

　　朱晨阳表示，以前房屋估价师多由房屋贷款经纪人指定，但是今年五月后的新规定，房屋估价师只能由房屋贷款者，而不是经纪人来指定。为了强调客观公正性，房屋贷款者也只能通过中间人选择估价师。这样的结果是地区性的房屋贷款银行和公司对房屋估价师失去控制，而随机选择的估价师由于不熟悉本地业务，往往估出的价格令人大吃一惊。

　　李响表示，曾经看中罗兰岗一栋30多万元的独立屋，因为价格低廉，要和20多个购房者争抢。当他比出价高出了6万美元后拔得头筹，抢得房屋进入到贷款阶段，却发现估价师的估价低得惊人，比售价足足少了7万美元。银行只愿以估价付出贷款，因此他除了20%的头款，还要再筹借7万美元现金，才能买下这个房子。他说整个买房过程如坐云霄飞车一样，忽上忽下，这和几年前房地产泡沫刚刚开始后的感觉倒有点像。

　　房地产贷款经纪人程丽说，房屋评估的价格的过低，一个原因是现在法拍屋比较多，很多被银行收回的时候价格都非常低，因此在估价时成为比照坐标，拉低整个估价。另一个原因是房地产市场价格还处于下滑的阶段，银行为了保护自己的贷款，估价采取就低方式，力图让贷款人多付出现金，降低贷款的风险。她说现在房地产市场交易活跃的，还是在现金充足的华人小区。而很多华裔新移民虽然信用还没有完全建立，但是却可以用几十万现金的全额购买房屋，成为了现在真正买房的生力军。

　　程丽表示，新的评估房屋价格规定实施几个月后，令部分地区买房者抢到房屋后因估价过低，没有现金又退回房屋，形成买房者买不到房子，售房者售不出房屋的怪圈。很多贷款经纪人更忙着做几十个贷款申请，却较少能够成交赚到钱。基于这项新规定为行业增加变量，现在一些地产界的业内人士正在计划支持一项新的提案，要求国会修快这个规定。因为无论房地产市场表面看起来多繁荣，大家多繁忙，只要购房者因为种种原因买不到房子，业内人士就得不到薪酬，整个行业也得不到经济助力。(阮宁)