一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入5月以后，全国房价出现“普涨”的格局，成交量迅速上升。新华社 发

　　据新华社电 回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在短短数月间。

　　房地产“半年报”：

　　又见排队争购

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　从3月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0．2％、0．4％、0．6％和0．8％，呈逐月反弹态势。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

　　市场热度还在升温。7月13日晚，南京仁恒置业一新房开盘，600多套房源引来3000多人争抢，上千人涌进售楼处，导致现场失控。

　　分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过2007年的高峰期。

　　中国指数研究院的最新研究报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100％，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。

　　房价快速逆转：

　　谁是背后“推手”

　　短期内，房价何以逆转进而急速上涨？专家普遍认为，首要原因在信贷宽松、流动性充沛。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷款基本是应贷尽贷，有求必应。”国家统计局数据显示，今年前5个月，房地产企业获得国内贷款3962亿元，同比增长15．8％。

　　一方面是开发贷款大开闸门，另一方面则是个人房贷“慷慨放行”。

　　央行最新数据显示，上半年新增个人房贷超过4661亿元，同比增长150％。

　　二套房的信贷闸门在不少地方已或明或暗地放开。原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，从而绕过了二套房贷的政策。

　　房价飙升的另一个推手是“通胀预期”。对于当下热点楼市，“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力，通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市，渐渐成为重要驱动力。

　　上海中环内一楼盘半年来已售出近千套房，销售负责人发现，三月买房的人大多是“自住”，而四五月以后有超过50％的买家都是投资者，有些买家是民营企业主。“出于对通货膨胀的担心，他们认为买房是一种避险、保值的好办法”。

　　尽管这种通胀预期未必会转化为现实的通胀，但只要有这种预期存在，就会刺激人们的投资和消费行为，比如买房、买车、买股票。

　　通胀预期成动力：

　　讲故事还是讲事实？

　　如何看待当前的楼市？毋庸置疑，楼市回暖是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。

　　中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动大，从某种程度上说，房地产业走暖是经济增长的有力保证，房地产成交活跃有助于推动经济向好。

　　但是，房价上涨过快会出现新问题。眼下，不能忽视的事实是，随着房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。

　　另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于“长远发展”。

　　有关专家坦言，说通胀预期支撑房价上涨，其实是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，6月份，ＣＰＩ、ＰＰＩ仍双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，ＣＰＩ的涨幅也不会超过4％。

　　故事毕竟只是故事，最终还是要回归事实本身。如何让房价与自住购买力均衡、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量、如何加快保障房建设构建“和谐楼市”，一句话，如何把房地产作为推动经济发展和改善民生的有机体，这才是我们必须面对的事实。

　　“面对这轮上涨，我们再也不能把‘需求恢复’重新演变成‘房价泡沫’！”郭田勇告诫。