原落入物管和开发商腰包的该设施收益或归业主所有，相关规定正征民意

　　新快报讯（记者 黄颖）以后，广州楼盘小区的游泳场、运动场馆、居民健身设施将不再由开发商或物业管理公司进行经营管理，而改由小区业主委员会接收管理。

　　昨日，广州市建设委员会办公室公布了《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（征询公众意见稿）(下简称新规定)，规定了上述内容。

　　目前，广州楼盘小区的游泳池、运动场馆、健身室等设施都是由开发商委托物业管理公司经营管理的，这些设施的收益往往落入了物业管理公司和开发商的腰包。

　　新规定明确，作为小区文化体育设施的文化活动站、居民运动场（馆）、游泳场和居民健身设施，其开发商负责用地及土建部分投资，分摊税费，统一纳入综合开发费用，无偿移交给业主委员会使用，其产权归国家所有，由业主委员会按公有房屋管理规定确权、管理。

　　广大业主和开发商对小区会所产权归属的争论由来已久。广州不少楼盘业主曾就会所权属问题提出过诉讼，要求开发商归还会所产权。但即使是在《物权法》实施后，对于会所产权归属问题仍然未能解决。

　　有房地产业内人士表示，业主和开发商争夺会所产权，关注点无非是会所的管理权归谁，会所设施的收益归谁。而新规定一旦实施，会所里最重要的设施，如游泳场、网球馆、乒乓球室、健身房等设施，其管理权和收益有可能会交给业委会和广大业主。

　　配套学校须楼盘预售前验收

　　预售商品房须同时公示修规图纸

　　新快报讯（记者 廖颖谊）即日起公开征集民意的《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（征询公众意见稿）明确，小区配套中小学须在楼盘首期预售前验收。

　　首期预售前先验收小区学校

　　对于不同性质、受益主体和运营特征的各类居住用地配套设施，该规定明确了相关的产权移交方式，其中强调，除市场经营的配套设施外，开发单位应在配套设施完成规划验收后3个月内书面通知接收单位。为杜绝开发商不建、缓建、延迟移交学校，该规定明确，独立用地的配套公建项目，包括中小学，应先于规划地块的住宅首期工程报建，并在住宅首期工程进行预售前进行验收。

　　修规图纸要作卖房合同附件

　　根据该规定，开发单位在申请预售时，应向建设、国土房管行政主管部门提交修建性详规及配套设施建设计划进行备案，并在销售现场进行修规图纸公示，将修规图纸作为预售、销售合同附件。该规定还明确，非独立用地的配套设施必须与住宅同步规划、同步建设、同步验收交付使用。不分期实施的开发项目，其独立用地的配套设施必须在开发建设总量完成80%前实施完成；分期实施的开发项目，其独立用地的配套设施必须在首期建设完成前全部实施完成。

　　配套用房应毛坯房交付使用

　　其中还特别提到，配套用房应在安装永久通水、通电、通气后，以毛坯房移交、交付使用，接收单位不得以任何理由增加接收条件。