楼市分析家表示，房地产市场去年积累的刚性需求基本已经释放完毕，量跌就是房价盲目上涨的危险信号，不过岛城房地产市场刚刚得以消化的“天量”库存压力再次加大，楼市分析家表示，根据“量在价先”的原则，楼市依然有庞大的库存消化压力，房价将重回下降通道，真正想要购房的市民可以再等等。

　　楼市专家张百忍告诉记者，2008年年初出台的一系列政策是要控制房价给楼市降温的，但赶上经济危机，大环境使得国家出台了相对宽松的货币政策，这使得寒冬中的开发商迅速充足资金，“去年有4万亿的救市资金，其中大部分流向了楼市，资金充裕了地产商度过了寒冬，现在涨价也是对去年低迷市场的一种反弹。”记者从人行了解到，6月末，全市个人购房贷款余额512.6亿元，比年初增加47.3亿元，同比多增26.4亿元，比2007年同期多增15.1亿元。

　　据了解，从今年3月份开始，岛城新房成交量就一路飞涨，先后经历了“小阳春”、“金三银四”、“红五月”和“红六月”，不断有新的销售纪录被刷新。随着前期楼市销售数字节节攀高，使开发商对后市充满了信心，纷纷加了楼盘施工进度速，不少楼盘在拿地之后以最快的速度进入施工阶段，一些前几年暂缓或停工的地块也有不少全面开工，以期能承接当前的销售档期。今年下半年，位于李沧CLD（中央生活区）区域的和达和城将推出5万平方米的首批房源约500套，地处重庆中路的蓝山湾首批两个楼座约300套房子已经于本月12日启动样板间开放活动，随后开盘进入市场；金水路路南北两侧的春和景明和百通·尚风尚水也计划在下半年开始销售。此外，正在销售的伟东幸福之城、保利百合花园、绿城理想之城也将继续延续上半年的销售势头，继续放量销售。这些都表明了岛城楼市庞大的库存消化压力，因此被开发商们寄予厚望的2009年下半年的房地产市场也有其不确定性，随着刚性需求的释放以及开发商的悄然提价，市场是否能继续被“看好”还是未知数。