一度火爆的楼市成交量开始下跌（资料片）。本报记者杨宁摄

　　本报记者姜淑芹宋珊珊孟艳

　　进入七月，岛城楼市成交量连续下跌，这是从今年3月份楼市“一路看涨”以来首次出现拐点。岛城楼市分析家认为，去年下半年以来持续上涨多年的房价止涨回落，加上一系列购房利好政策的刺激，购房者积累的刚性需求今年上半年集中释放。而3月份以来开发商又不断涨价，使市场刚刚恢复的消费信心受挫，造成成交量萎靡。专家指出，如果房价继续上涨，有可能影响楼市真正复苏，重现观望态势。

　　■楼市:

　　成交量连挫价格却不降

　　根据青岛网上房地产的数据显示，从3月份开始楼市销量节节升高的现象在7月份连续受挫。7月份第一周（6月29日-7月5日），青岛全市新房共成交2110套，比前一周（6月22日-28日）减少了16套；而上周（7月13日-7月19日），青岛全市新房共成交2487套，比前一周（7月6日-7月12日）减少了225套。在住宅成交类型中，普通住宅即建筑面积144m2以下住宅共成交了1921套，跌破2000套。岛城新房成交量虽然不断下挫，但房价却是节节高升。近两个月新房每平米涨价400元-500元，有的甚至超过千元。记者了解到，楼市日均成交量下降，周末楼市依然不旺，7月6日-7月12日一周期间，岛城新房日均约成交355套，较前一周日均减少了32套。总体来看，依然是周末楼市不旺，除周六和周日外，其余几日新房均成交300套以上，其中，上周前三日新房成交量均超过了400套。

　　记者在崂山走访的几个楼盘明显涨了价，位于汽车东站的百仕凯旋城一期起价6600元，当时搞活动每平米有600元至700元的优惠，而到了二期开盘的时候，起价涨到7000元，没有优惠了，销售的人员很直接的对记者表示，一期就剩下顶层的三四套房子了，二期开盘肯定不会有一期的优惠了。

　　市民经过去年观望，年初“抢购”，到现在又进入观望态势，“近期房价不断走高，市场中占比较重的部分自住型购房人由于跟涨无力又回到了观望状态。”平安证券投资分析师翟海东经理说。

　　市民徐小姐表示，买房的心情随着房子价格的上涨而不断进入低谷，“现在价格上涨了，我还得继续观望一下。”徐小姐总结了近期看房感觉。正在百仕凯旋城看房的一位老先生说，去年房价便宜，但因为楼市低迷，大家都在观望，随着楼市回暖，出手的人不断增多，但是房价高到一定程度，市民又开始观望了。

　　记者了解到，前段时间引爆楼市的主要是去年积累的刚性需求爆发，但是随着这类人群需求量的释放，楼市趋于理性，除了投资者外，许多购房者还是选择再等等。锦绣华城销售经理宋志萍表示，青岛集中的片区拆迁，也在无形中拉动了楼市，外地购房者也在增加，另外就是做婚房的占多数，“80后结婚增多，购房的刚性需求拉动了楼市。”宋经理说。

　　■购房者：

　　跟涨无力重现观望态势

　　楼市的变化，让很多业内人士大跌眼镜，走在资本第一线的银行，已经开始率先做出应对。从5月份银监会出台通知要求收紧二套房贷，现在各大银行都采取了一些措施。

　　在山东路一家楼盘，销售经理告诉记者，从上周开始，他们已经接到银行的通知，二套房首付必须四成，“以前政策相对宽松点，优质客户会有点照顾，但是现在基本不可能了，因为总行那边负责审核没有松口的余地。”该经理说。但是该经理也指出，能买二套房的都是有钱人，银行业很愿意拉拢这批客户，因此，在没有总行对二套房下“封杀令”的情况下，银行还是不会太紧的，不过多少也是一个收紧信号，市民还可以再等等。记者了解到，百仕凯旋城的一套房，也不能享受首付两成的优惠，至少三成，香港中路上的多家银行也都开始执行二套房首付四成的规定了。

　　■银行:

　　已感风险捂紧了钱袋子