市场大方向是稳中有升，作为投资者，在规避好市场风险的同时，下半年可以相对较为积极的操作。本报邀请东莞中原地产研究部经理车德锐为有投资房产计划的读者提供几个投资策略方向(以下策略仅供参考):

　　1、稀缺资源物业仍可逢低介入

　　稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧；在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估；或者价格经过充分调整已经企稳；这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业长期升值可期。

　　2、挖掘潜在规划利好的物业

　　目前东莞的城市化水平仍然比较低，城市化进程仍在持续加快。特别是中心区，有了前期的基础，后续开发进程更处于加快阶段。接下来城区各区域的发展均会有各种城市规划的出台，一些潜在的热点区域同时也即将浮出水平。当这些规划已经落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。如城区的重点发展区域南城，近期出台的总部经济大厦群的规划，区域内和周边的楼盘可以预期在未来房价将从平稳进入加快上涨的通道。

　　3、介入上半年滞涨、后期有补涨需求的物业

　　市场调整期内市场分歧是比较大的，虽然上半年东莞楼市经历政策性反弹回暖，但仍然有部分开发商比较理性和谨慎，表现在定价上比较合理。但进入下半年，在外围市场快速上涨、高端物业大幅调价、产品结构性失衡的推动下，加上上半年资金回笼加快，开发商的心态快速发生变化，惜售提价、补涨的需求比较强烈，因此在近期可以在市场上介入一些价格仍然比较平稳，但已经有提价冲动的物业。

　　4、花时间在市场上淘尾货

　　市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会，关键是用心，付出比别人更多的精力和时间，得到的市场信息就会更多，当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货，即一个楼盘经过热销期后，当销售率超过90%后，就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了，开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货是没有什么宣传推广的，因此市场信息比较难获取，只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取，这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低，户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售，家私家电齐全，价格也比较合理，即买即可放租，投资回报快。

　　5、城区别墅物业大胆介入

　　目前城区别墅项目甚至是中心区附近的城中别墅，价格比较合理；如果眼光放长远些，这些稀缺的物业在8-10年后城区发展更加成熟后，可想而知升值的空间会有多大。目前由于东莞经济遭遇全球金融危机导致出口大幅下滑，而当全球经济复苏后，东莞经济转型也初具成效后，这些城区别墅物业的投资需求会非常旺盛，届时有可能出现“有市无价”的局面，持有者惜售心态预期普遍很重。

　　6、中心区大盘二手房中小户型逢低介入

　　目前一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡，导致这部分项目房价结构性上涨；同时这些购房需求由于在一手市场无法满足，只好分流到二手市场。预期接下来城区的中小户型二手房价格会出现比较明显的上涨，而适合自住的中心地段配套完善的大盘更是受到市场的追捧。因此，这些投资机会可以在近期逢低介入。

　　本报记者姜岩

　　特约通讯员车德锐