7家房企 销售违规被曝光

　　涉及远洋一方二期的开发商中联置地、链家地产等

　　本报讯（记者陈斯）未取得预售许可证、未公示服务内容……昨天，远洋一方二期开发商中联置地等4家房企和3家中介存在违规行为，被市住建委处罚，并在“北京市房地产交易管理网”公示1年。

　　昨天，市住建委公布本市地产市场秩序专项整治月检查结果，抽查房地产销售项目25个，中介机构门店28个，其中检查发现7家企业销售存在违规行为。

　　依据相关规定，市住建委已责令其中3家房企整改，依据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》对企业记1分。

　　而远洋一方二期项目，则存在未取得商品房预售许可证的情况下以销售“魔方卡”的形式向购房者收取预订款性质费用的违法行为，违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，朝阳区房管局已依法对开发企业进行了处罚。

　　此外，市住建委公布了售楼处的五条铁律，8月1日起开始执行，强调房地产销售的公开、透明，以引导购房人正确选购。

　　部分违规房地产企业公示名单开发企业名称 项目名称 存在问题

　　北京当代房地产开发 安宁庄瀚泓家园 未公示商品房预售面积测绘技术报告书有限责任公司北京玺萌置业有限公司 星辰苑项目 未公示商品房预售面积测绘技术报告书北京中联置地房地产 远洋一方二期 未取得商品房预售许可证、向购房者收取开发有限公司 预订款性质费用

　　3家违规中介机构公示名单门店名称 存在问题

　　北京润万嘉房地产经纪 取得营业执照之日起30日内未到建设（房屋）行政主管有限公司朝阳第四分公司 部门办理备案、公示内容不全等北京金恒铭房地产经纪 未公示服务内容、投诉电话；范本合同公示不全；公示的有限公司朝阳团结湖店 房地产经纪证书有一人过期等北京链家房地产经纪 取得营业执照之日起30日内未到建设（房屋）行政主有限公司知春路店 管部门办理备案、不具有2名以上经纪机构人员

　　五条铁律具体内容

　　1.开发企业在预售、销售商品房时必须在售楼场所显著位置公示《商品房预售许可证》或《房屋所有权证（现房）》；《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及附件、附图；公示《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，做到“三证一合同”齐全。

　　2.开发企业必须公示所售楼盘的销控信息表、经北京市住房和城乡建设委备案的 《销售机构和销售人员情况表》、所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间。如实公布楼栋的销售进度信息，要与北京市房地产交易管理网公布信息一致。

　　3.预售商品房必须公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告、公用建筑面积分摊情况；公示2007年8月1日后领取商品房预售证和房屋所有权证的预售、销售商品房住宅建筑隔声情况的建筑设计文件和环评文件、建筑节能信息等。

　　4.公示内容涉及楼盘的销售机构和人员，销售人员未按规定佩戴胸牌，销售机构进行虚假宣传的、销售机构和人员有违法、违规行为，包括不提供公示文件、证件的，购房者都有权进行投诉。

　　5.公示内容要求开发企业对所售楼栋非标准层设计结构形式与标准层设计存在差异的，或户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气管线检修、检查井洞口的，要明确告知购房人并在商品房预售合同中予以约定。