“三水千叶花园加价”事件新进展

　　■新快报记者 谭丽芳 实习生 曾容

　　“三水千叶花园加价”事件有最新进展！日前，针对三水千叶花园要求加价的要求，55位业主联名发出《致开发商的函》，认为开发商的要求无理，因此业主不会负担房价差额，并考虑通过法律途径来维权。

　　55业主致函拒加价

　　“开发商可以给我们发《致业主的函》，我们也可以给他发《致开发商的函》。”住在小区内惠兰苑11座的周小姐表示，55位业主已经联名给开发商发出正式的函，书面拒绝了开发商的加价要求。

　　记者在这封署名为千叶花园业主的《致开发商的函》中看到，业主认为开发商在其购买千叶花园蕙兰苑、牡丹苑、紫荆苑、星湖苑商品房全过程中，从未告知这些商品房的买卖需要经佛山市中级人民法院批准；另外，业主在购买商品房时，买卖双方已在《商品房认购书》及《商品房买卖合同》中确定房款价格，房屋买卖关系已经确认，开发商无权解除买卖双方签订的认购书和合同。因此，业主不存在负担房价差额款的问题，认为开发商的要求无理，也没有法律依据，不同意支付差额款。

　　函中还强烈要求开发商把业主本人已签署的《商品房买卖合同》加盖公章后退还业主，并尽快办理房产证。如果开发商不遵照以上要求，业主将循法律途径依法维护自身合法权益。

　　对于房产商方面加价或者退房的回应，大多数业主依然表示不接受：“住进去都差不多一年了，搬的话太麻烦，而且费用也很难拿回来。”业主周小姐说。

　　开发商“迂回”告知查封事实

　　对于此前开发商辩解称，曾于2006年6月起在销售大厅张贴了查封公告及裁定书、并在认购商品房时明确告知认购者的说法，业主方面回应称，购买时真不知道房屋被查封。

　　“本来就是不合理，签订购房合同时不告诉我们房屋被查封，买完两年后要升价却说合同无效。”周小姐说起加价事宜仍愤愤不平。她透露，开发商方面说明的“曾在销售大厅张贴的查封公告及裁定书”，压根就没看到过。

　　业主何先生也表示，如果开发商不告知，业主们很少会留意到销售大厅张贴的公告。“如果真的想业主知道查封一事，开发商应在买楼时明确告知，而不是只在销售大厅贴公告就了事。”何先生认为，开发商这种告知办法有隐瞒之嫌。“签合同时，如果销售人员直接明说，肯定大多数业主都不会签合同。所以当时为了快点把楼售出，开发商就采取了这种迂回的办法。”

　　律师意见

　　现在签订补价协议无保障

　　就这一纠纷事件，记者采访了广东邦南律师事务所律师李旺东，他提供了以下意见：合同签订时间是关键

　　李律师认为，鉴于千叶花园的特殊情况，业主首先要了解清楚自己与开发商签订《千叶花园商品房认购书》的时间。如果认购书的签订时间在法院查封之后，即开发商在被法院查封之后，开发商仍出售房屋，则已涉嫌非法处置查封物。法院的查封通告已明确规定“被查封的财产在查封期间，非经本院许可，依法不得作销售、转让、抵押、赠与等处分。”因此，开发商更无权对其进行加价。开发商无权更改合同

　　另外，在与业主签订购买合同时，开发商有义务告知业主合同须经法院批准才有效。若开发商没有履行告知的义务，那么此合同就违背了合同订立的诚信原则，但不可视为无效合同。因为开发商变更合同的原因不属于“不可抗力因素”，即“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”的因素，即主要指自然灾害和政府征收等行为，所以他无权对合同进行更改。

　　至于有业主怀疑，与开发商签订的《千叶花园商品房认购书》中第七条“双方一致确认若《商品房买卖合同》未能取得经房管局及有关部门审批生效，则任何一方有权取消本人认购书，不需承担任何违约责任”的规定，李律师表示，该规定属于常规的框架性协议，并无可疑之处。

　　业主有权追偿风险损失

　　李律师表示，在此案件中，业主无过错，不应承担任何责任，而且还承担了一定的风险以及损失，所以有权向开发商索取赔偿。

　　另外，业主先有三种选择：一是业主主动解除合同，并要求开放商赔偿损失；二是同意开发商的加价要求，补差价；三是既不解除合同也不补差价，持观望态度，与开发商抗衡。早前有部分业主向李律师寻求意见，后来，业主们都打算差价可以接受，决定和平解决该事件，与开发商签订补价协议。

　　据了解，现在佛山中院仍未对千叶花园房地产进行解封，因此李律师提醒，一旦业主与开发商签订补价协议，若干年后，若法院仍未对千叶花园解封，开放商仍有可能因房价上涨要求再度加价。就目前情况来看，业主签订的补价协议还是不安全的，没有保障的，希望业主三思而后行。