专家认为明年或者后年，我国房地产市场会出现一次较大调整

　　本报讯 “房地产还会有一轮新的大涨。”瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬在论坛上说，过度的流动性让房地产等资产类价格已经刹不住车，下半年还会高歌猛进。

　　“中国经济已经见底。”对于目前的中国经济，陶冬打了个比喻：一个速冻食品刚从冰箱拿出来，放到微波炉里面去，用最大的火力放了3分钟，会出现什么现象？结论是，只有一部分熟了，那是中国经济的内需，比如汽车销售，房地产消费等，在速冻食品最外面那一圈表层糊了，那就是中国的资产价格。今年前6个月，国内银行一口气借出去了7.4万亿元，比去年增长50%，这场数十年来前所未有的一次信贷扩张，成为最大推手。

　　“食品的核心部分是冻的，这个核心是就业，目前仍未看到好转迹象，这对于中国来说极其重要，因为这关系到社会稳定。”在中国出口没完全稳定下来之前，在中国就业机会没完全稳定下来之前，陶冬得出的结论是，调控一定是有保有压，结果是保的保住了，压的没压下来，最终带来的就是房地产的进一步失控。“我认为今年下半年房地产一定猛涨。所谓的二套房限制，所谓的银监会查账没用。”

　　年初，陶冬问企业家们，所有的企业老总都说现金为王，大家都攥了一大把钱，“因为对于前景谁也看不清楚。”到了6月份，陶冬再去问这些老总，老总们说，我手头攥了这么多钱，银行还拼命说，你再借点钱吧，不要利息。陶冬于是得出这样的结论，当风险意识改变的时候，大量资金一定会流向资产，因为实体经济根本就没有办法吸收这些钱。

　　陶冬相信，实质性的调控措施暂时不会出台，他担心的是2010年或2011年，中国房地产会不会出现一次大的调整。陶冬称，这一轮的危机中，中国的银行受的伤害不大，但在下一轮的危机中，难保不会出现大问题。记者 陈富勇

　　网络编辑：王敏