业界大腕对比全球大都市CBD成败，为重庆支招

　　福布斯中国城市投资与发展论坛昨下午召开主题圆桌会，十多位金融、地产、律师等跨国企业高管和国内CBD（中央商务区）专家对比全球大都市CBD的成败，为解放碑CBD的未来支招。

　　重庆建CBD合情合理

　　近年来CBD成为时髦，全国声称要建的城市多达40个。中国商业地产联盟副会长、百年城集团董事长吴云前炮轰：各城市“大干快上”建CBD是一种盲目的“大跃进”。甚至包括唐山、九江等二、三线城市也要建CBD，吴云前毫不客气：“唐山造CBD是个笑话。”

　　既然叫中央商务区，因此需要选址区域中心城市。吴云前认为，沈阳适合建CBD，因它是东北的中心城市；武汉也可建，因它是华中最大城市；而重庆被定位长江上游经济中心，建CBD可辐射大西南，合情合理。吴云前表示，解放碑一直是重庆商业中心，在此建国际性CBD是最佳选择（如图）。

　　解放碑CBD应有特色

　　市民购物，去了解放碑就不逛观音桥，逛了观音桥就不去解放碑。市商委主任周克勤对此表示忧虑，看上去两大商圈都人流如织，但总是窝里斗，销售总量却没增加。周克勤说，重庆主城共有8个商圈，其中销售上百亿的大商圈有5个，和他们相比解放碑特色不够鲜明。解放碑要建CBD，就别和观音桥走得太近。

　　国内CBD研究专家、北京哲学社会学CBD发展研究基地秘书长蒋三庚说，在澳大利亚，他发现每个CBD都截然不同，有的叫旅游CBD、有的叫金融CBD、有的叫娱乐CBD……渝中区区长王福清回应，解放碑商圈的特色未来4年将得到彰显，将斥资200多亿盖7座顶级写字楼，吸引保险、银行和证券等国内外金融巨鳄入驻。

　　蒋三庚建议，解放碑不能盖太多摩天大楼，“把数十上百家公司塞在一栋楼内，企业如何在大楼外表塑造自身形象？他建议在解放碑多盖3-5层建筑，实力雄厚的企业可买下或租下整栋楼，将其进行整体包装。”

　　档次升级别赶走酸辣粉

　　泰国正大中国地产集团总裁滕维方曾亲历北京金融街和上海陆家嘴两大CBD建设，他告诫，解放碑千万别因提升档次而赶走街边的酸辣粉小店。

　　上海陆家嘴CBD基本是摩天大楼，难以建沿街铺面，因此人气始终不旺，商机氛围难以形成。而北京的金融街到晚上几乎成了一座空城，死气沉沉。滕维方说，北京金融街曾有蜚声海外的涮羊肉，美国前国务卿基辛格两度光临，但为提升金融街档次，涮羊肉被搬走了，此后再无外国政要光顾此地。

　　逛街时，滕维方看到八一路好吃街有市民光着膀子吃酸辣粉，“那是美好的场景。”他说，如果解放碑只剩下了酒店、写字楼和奢侈品商场，就赶走了普通市民，也会失去对CBD最为宝贵的人气。

　　记者 王中亮 文 钱波 摄

　　网络编辑：王敏