地点：燕归宁馨园

　　本报讯 （记者耿小勇）由于规划更改，已经入住的6栋板楼可能被新小区抛弃。近日，朝阳燕归宁馨园400余户业主联名抵制新规划，并与开发商召开协商会议。目前，他们等待着规划部门最终审批的规划方案。

　　入住3年贴出新规划

　　燕归宁馨园位于朝阳区小红门乡牌坊村，水泥墙围起的6栋板楼住了400余户业主，目前小区唯一出入口是东侧消防通道。

　　业主们称，当年买房时规划图上6栋楼属于小红门新村建设一期E组团的一部分，整个E组团属于完整的小区。

　　“规划中共19栋楼、地下车库、集中绿地、小区正门等都有。”业主们说，买房时西侧楼盘和公共设施都待建。入住3年后，西侧大片土地并未发生大变化，建成的地下车库也未投入使用。

　　今年7月10日，一张北京市规委朝阳分局的公示贴在小区门口，就小红门新村一期E1住宅及配套项目方案调整征求业主的意见。

　　此时，业主们才得知开发商已变更为北京江南投资有限公司，而规划也发生变化。

　　6栋楼被划在红线外

　　让400余户业主不安的是一道红线。

　　新规划图中，6栋楼用蓝线圈起，标注“已建区域”，其余红线圈的为“待建区域”。业主们发现，地下车库、集中绿地、小区正门等都划在红线内。

　　业主们担心，开发商变更，规划图调整，原本有他们一份的公共设施都被侵占。

　　“我们的采光也被侵占了。”6号楼的业主李先生称，原规划6号楼与南侧待建的7号楼间距为28.8米，新规划图中7号楼北移东扩形成拐角，拐角处与6号楼间距变为21米。1号楼居民则对新规划中的生态垃圾站意见最大，“原规划没有垃圾站，现在要紧贴1号楼。”

　　小区物业人员称，目前物业费为1.1元和1.98元，这个价格在高档公寓根本不够。物业人员坦言，两个物业公司管理的可能性很大。

　　业主联名抵制新规划

　　征求意见公示期为15天，400余户业主联名向北京市、朝阳区规划部门写信，抵制新规划实施。

　　前日上午，在恋日绿岛社区居委会协调下，开发商工作人员和业主代表召开协商会议。“结果比较满意。”居委会负责人表示，开发商称新规划符合国家规定，对于业主的异议做了相关解释，并口头承诺垃圾站西移，集中绿地和地下车库共享等。

　　但业主们并不乐观，他们称没形成书面材料。而对最核心的“是否划分小区的问题”，开发商表示只负责建设，将来管理还未确定。

　　前日，北京江南投资有限公司郭姓负责人称“正在开会”，婉拒了采访。

　　■ 律师说法

　　业主维权可走“三条路”

　　对于小区规划更改，房地产专业律师秦兵、北京博盟律师事务所律师侯安春称业主有三条道路可以维权。

　　①公示期提出异议

　　侯安春称，规划部门既然征求业主的意见，业主就应抓住机会行动起来。根据《行政许可法》规定，业主等利害关系人可向城市规划部门提出异议。业主可集中意见，该意见应证实开发商变更规划确实影响到目前业主的采光、视线、车位等公共资源享受的合法利益，要求新规划应基本符合购买房屋时的整体规划

　　②通过诉讼维权

　　秦兵律师倾向于业主走法律途径，变更规划要经相关利害人同意，业主向法院申请撤销新规划。如新规划已侵害到业主采光等合法利益，业主也可起诉新开发商承担侵权责任。

　　③批复可申请复议

　　侯安春认为，如规划部门不顾业主异议，批准开发商申报的新规划。此时，业主能以规划部门的具体行政行为影响到其合法权益为由，向上级规划部门申请复议。

　　本报记者 耿小勇