哈尔滨新闻网讯（记者 刘述波）很多人在一次性付款购买住房后，可能会面临资金紧张问题。近日，哈埠一银行率先在全市范围内推出了“置换式”个人住房贷款业务———已经用自筹资金全额付款购买商品住房、取得房屋所有权证书不超过3年的市民，如需清偿购房所负债务，均可向银行申请发放按揭住房贷款，从而有效缓解资金压力。

　　据介绍，与以往个人住房贷款银行将资金打至开发商账户不同，这种“置换式”贷款将直接划往贷款人的账户上，主要用于清偿市民购房时所负的债务。该种贷款与个人住房贷款相似，贷款的年限最长不超过30年，二手住房房龄与贷款年限之和不超过40年；贷款成数最高为七成。其贷款利率与个人住房贷款利率相同，也是30年分期偿还、执行个人住房贷款利率，并对符合规定的借款人执行利率最高下浮30%的优惠。

　　另外，“置换式”个人住房贷款不受房地产开发商的制约，无需与开发商签订楼盘按揭协议，更无需开发商提供阶段性保证担保；并且是先购房办证，然后再办理贷款，使一次性付清房款后感觉经济压力大的市民，再次有机会重新获得住房贷款。