关于二套房贷是否收紧，目前在市场上传得沸沸扬扬。据记者调查（详见本报昨日Ａ4版《深圳房贷市场“外紧内松”》），由于银监会的通知没有明确改善型住房的细则，给业务操作带来了难度，因此部分银行仍未真正收紧二套房贷。但是，房贷要收紧的风声，已经对消费者的心理产生了明显影响，观望情绪开始重新弥漫。深圳楼市到底是向左还是向右，更加扑朔迷离。

　　心理调查

　　过半买家观望情绪重燃

　　一手房市场豪宅市场影响不大二手房市场做高评估价贷款有点难

　　记者在二手中介地铺随机采访了几位市民，均表示如果二套房贷正式收紧，严格执行“首付四成，利率1．1倍”，那么他们将会“看看再说”。家住皇御苑的林先生打算再添置一套大房子，最近看报纸说二套房贷政策，昨日亲自到中介地铺咨询，他告诉记者，如果深圳这边也跟政策走的话，他的二套房计划就要先停一停了。

　　根据本报和深圳新闻网日前联合进行的调查显示，超过七成的网友表示近期买房主要是为了自住，三成网友表示买房投资或自住与投资兼而有之。对于二套房贷收紧箭在弦上的消息，60％的受访者表示“非常关注”，而认为“一般关注”和“不关心”的人分别只有26％和14％。超过50％的网友因为这个消息，表示“暂时不买房，先观望一段时间”。不受此消息影响的网友则占34％，表示“虽然有点犹豫，但仍会看房，合适就出手”，或因为通胀预期，仍会坚定买房计划。

　　一手房市场

　　豪宅市场影响不大

　　据了解，过去的一周，由于二套房贷收紧消息传出，深圳有部分楼盘已经感受到访客明显减少。以近来成交占一手市场半壁江山的龙岗区为例，由于房价普遍在8000元／平方米左右，吸引了不少投资客前往，普遍青睐中小户型。有业内消息人士向记者透露，二套房贷要收紧的风声传出后，虽然还没有严格执行，但已经打击了投资者的信心，过去一周到楼盘现场的看房客明显减少了。

　　兰溪谷项目负责人表示，二套房贷万一真的收紧，对豪宅市场影响将有限，但对普通住宅冲击可能会更大。“目前很大一部分消费者都是改善型住房＋投资的双重目的，经济实力较强，由于有通胀预期的存在，为了财富保值增值才买房。因此首付四成影响不大，只是利率上浮1．1倍，会对部分购房者带来心理压力。”该负责人介绍，兰溪谷的购买者当中，有很大一部分人是一次性付款，不用贷款的。而普通住宅的消费群主要是工薪阶层，二套房贷对于他们信心的打击会更明显。

　　二手房市场

　　做高评估价贷款有点难

　　市民朱小姐7月中旬购买了福田一套85平方米的房子，属于二次置业，总价102万元，“但二手中介还是可以帮我和银行疏通，贷款接近九成。向银行出示的售房合同上成交价提高一点就行了，签的是‘阴阳合同’。”朱小姐透露。

　　据记者调查，目前二手房市场关于房贷是否收紧依然比较平静，很多中介表示，仍然按照之前的规定操作进行，没有变化。惟一比较肯定的改变是，过去通过做高评估价来获取高额度贷款的方法行不通了，如果评估价比成交价高，要严格按成交价来放贷。但在具体操作过程中，依然有不少变通的方法，令贷款额度比较高。

　　白石洲一地产中介营业经理董小姐告诉记者，二套房贷要收紧的消息，令部分客户又重新陷入了观望，担心价格下跌，而投资客对政策敏感，担心成本增加，也不敢盲目追涨，何况目前房价已处于高位，炒房的利润恐怕难以保证。“现在银行查贷款比上半年要紧了，但还比较温和。其实我们都很担心，就看银行是否会真正实施，还是只是说说吓吓人而已。”董小姐说。

　　专家提醒

　　短线炒作风险加大

　　美联物业深圳区董事王书权认为，二套房贷政策的影响更多体现在心理上，银行目前实质上还没有收紧贷款，而上半年我国新增贷款就超过7万亿元，有一部分资金进入了楼市，通胀预期仍会令消费者保持需求。王书权认为，经济不太乐观，国家加息的可能性较小，但仍然可以通过其他方式收紧资金，例如提高存款准备金率等等，政策的风险仍然存在。

　　“目前购房者要量力而行，不要炒短线。”王书权提醒，目前房价上升的空间不会太大，入市的投资者要做好长线准备，短线炒作的风险加大。