中国政府网23日举行了以“确保在建住宅工程质量”为主题的访谈，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重、工程质量安全监管司副司长吴慧娟接受了专访。

　　上海楼房倒塌属极端个案

　　6月发生的上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事故，引起群众对住宅质量的担忧。陈重认为，从总体上看，房屋质量日趋规范，稳中有升。

　　据统计，2008年全国城镇在施工地达35万个以上，在建城镇房屋建筑面积47.4亿平方米。其中，有26.2亿平方米是住宅。

　　陈重说，我国从本世纪初形成了比较健全的标准体系。现在，工程建设标准数以千计，建筑材料水平、施工技术水平都有较大提高。对于上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事故，陈重说：“应该说这是极端个别的。”

　　发现质量问题可以司法诉讼

　　吴慧娟指出，我们要求房屋要有设计使用的年限，如住宅一般是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期外、使用期内发现有一些问题，可向有维修养护责任的单位，如房管局、物业管理公司提出维护要求。

　　陈重说：“开发商是制造者，是第一责任人，对住宅工程质量应该全面负责。严格履行项目报建、用地许可、施工许可、竣工验收备案等这些法定的基本建设程序。”在商品保修期内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发商应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　吴慧娟说：“如果开发商或施工企业不予以维修，可以向当地建设行政主管部门进行房屋质量投诉，也可通过司法诉讼等方式解决。”

　　上海倒楼事故，从目前的调查结果看，主要是地基基础施工方面的问题，但也暴露出住宅工程质量管理上的薄弱环节。

　　吴慧娟介绍，年初，住房城乡建设部已经部署了全国建设工程质量监督执法检查，目前又在开展全国在建住宅工程质量检查，主要是检查实体工程质量情况，特别是基础和主体结构。

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　　保修期咋计算 保修费谁买单

　　问：购房过程中，开发商向业主承诺的保修期从什么时间算起？

　　答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。

　　问：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限是多少？

　　答：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”另外，“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”

　　房屋维修的保修费用及赔偿费由谁承担？

　　答：保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修；给购房人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　因房屋质量问题与开发建设单位发生争议，由谁来管？

　　答：应由当地建设行政主管部门负责处理。

　　开发建设单位和施工单位进行保修的程序是怎样的？

　　答：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

　　据新华社、天津日报