对于很多人来说，住在望山看海的房子里是最美好的愿望，然而，一线海景房高昂的价格令多少人望而却步，虽然不一定能做到“面朝大海，春暖花开”，但珠海有丰富的山景资源，诸如板樟山、凤凰山、石景山、将军山甚至炮台山等，且均位于珠海市区，开门见山，推开窗户，春暖花开，树木丛生……

　　当然，如果让“山景洋房”再加上精彩纷呈的立体式园林，或者给“山景洋房”再配上烟波浩渺的海景，或者让山景、海景、岛景融为一体，那么这样的“山景洋房”其居住的性能自然也不一样了。

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　　诚丰怡园

　　奇偶层设计，山景不足园景补

　　诚丰怡园位于凤凰山的西南山脉，该项目的5栋、6栋两个组团直接面对凤凰山，视野非常开阔。但是社区中其它四栋建筑的景观性则相对较差一些，除了部分单位能够从卧室或者阳台上瞄见凤凰山的部分景观，更多的则只能欣赏小区的园林景观和位于小区西北面的轻轨了。

　　据现场的销售人员介绍，该项目的东面还会建一个珠海最大的生态公园———凤凰山公园，不过据了解这一项目目前还处于规划当中。

　　记者在现场看到，目前诚丰怡园社区的园林正在施工阶段。该项目在园林方面采用的“一轴两带，三层立体景观”是其最引以为豪的设计。整个项目利用坡地7-8米的落差进行景观和建筑的布局。如社区中央的园林便采用了下沉式中庭广场连接泳池、人性化雕塑小品、地面特色铺装、动感的水榭幕墙、递进式景观大门等设计。

　　户型：诚丰怡园目前在售的产品主要是一梯两户的大户型和一梯三户的中等户型。产品形态包括了底层和顶层的复式、三房和四房的洋房。挑高阳台和大面积赠送是诚丰怡园目前在售产品的主要卖点。

　　该项目采用的是奇偶层设计，奇、偶楼层最大的差别就是阳台和入户花园的变化。偶数层的花园与客厅的阳台为一体，奇数层的花园与入户花园为一体，通过这个花园的变化，每个楼层的花园阳台都有两层楼高，视野更为开阔。

　　据销售人员介绍，无论奇偶数楼层，也无所谓大小户型，所有户型中的家庭合园只计算一半的面积，同时部分主卧还配送大空中花园，部分楼层还赠送一个大面积阳台，每个户型的赠送面积都在20平方米以上，提高了户型的使用率。

　　交通：诚丰怡园处于新香洲中心生活圈的覆盖范围中，目前梅界路与敬业路是距离该项目最近的公路。对于已经入住的业主来说，在没有自驾车的情况下，目前只能通过99路等少量几趟公交车出行。

　　价格：目前毛坯销售的均价为7800元/平方米。由于该区域内单位房较多，早期开发的云山诗意等几个房地产项目已经售罄，诚丰怡园以百余套新品傲视该区。因为这一价格在该区域中没有可以参考和比较的项目，所以价格是高还是低，就看大家对这个项目的心水程度了。

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　　海岸南山

　　“品”字形布局，让山景一览无余

　　海岸南山自身的资源优势非常明显，紧依凤凰山，远眺香炉湾。整个社区依据凤凰山脉的自然走势呈现出西高东低的布局。相对于凤凰山脉其他豪宅建筑而言，海岸南山社区的居住密度比较高，尽管设计者已经考虑到了每一户的居住者对于山景、海景的要求，但是从该项目目前的格局来看，还是有部分低楼层单位成为了“牺牲品”。

　　为了让整个社区的景观更为丰富，让低楼层的“牺牲品”也能够得到足够多的景观资源，该项目在社区园林方面首创了“山地园林+后山公园”的泛山地园林模式。将小区内的园林与后山山体公园的景观资源进行融合，在社区内用同一水系贯穿整个小区，同时还设计了叠水、瀑布、人工湖等。

　　户型：目前其有一些面积在82.63-282.69平方米的两房至五房的户型单位在对外销售。在户型设计方面，海岸南山的临山建筑均设计为南北向“品”字形布局。每栋一部观光电梯设计，自然采光电梯间，敞开式入户联廊，让山景一览无余。

　　交通：相对于凤凰山脉的山景豪宅，海岸南山的又一卖点便是其优越的地理位置。该项目位于凤凰北路口与梅华路的交会点，并没有因为占有较多的山、海资源而远离市区。

　　价格：目前该项目在售产品以尾货为主，因此面积跨度比较大，产品类型也比较丰富。其中85平方米的两房其价格为8980元/平方米，140多平方米的四房价格为8600元/平方米。一些景观较好、朝向不错、楼层较高的单位其价格则相对也比较高，有些单位价格上到了10000元/平方米。因为是尾货清盘，加上可选的户型并不多，所以要想选到心水的户型其实并不容易。

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　　翠香茗庭

　　双厅双阳台，“山”、“岛”、“湾”一个不少

　　凤凰山、野狸岛、香炉湾是翠香茗庭的三大景观亮点。相对于其他市区楼盘来说，该项目的景观已经较为丰富。

　　在该项目往北方向便是凤凰山，往东南方向便是野狸岛。虽然两处皆为山林景观，由于距离较远，中间还有其它建筑阻挡视线，所以只有翠香茗庭高层单位才能“够”得着凤凰山和野狸岛的丰富景观。

　　户型：翠香茗庭的户型为89-130平方米的两房和三房单位。在户型设计方面，该项目大量运用双厅双阳台和大面积飘窗设计，尽量让更多的景观资源得以利用。

　　交通：位于凤凰北商圈的翠香茗庭在交通上非常便捷。情侣路、凤凰北路、翠香路在该项目周边形成了一个便捷的交通网络。

　　价格：目前剩余货量在30套左右，而且楼层相对比较高，价格也不低。据销售人员介绍，两房单位起价9250元/平方米，三房单位起价9650元/平方米。由于翠香茗庭是带装修销售，即使抛去1000元/平方米的装修价格，8000多元/平方米的价格在该区域内也不算低了。

　　记者手记

　　物以稀为贵。相对于情侣路上豪宅如云，凤凰山周围的楼盘并不多，然而正是因为开发楼盘不多让“山景房”变得奇货可居。

　　在本次的搜楼过程中，我发现虽然同为资源型楼盘，但是“山景房”的入住率明显高于“海景房”的入住率。销售人员告诉我，来买“山景房”的基本上都是珠海本地人，而且他们都属于换房一族。

　　当外地人千里迢迢来到珠海，挥洒千金只为获得那一线海景时，珠海本地人却已经悄然隐退，隐居山林。这究竟是珠海人的大方，将最好的资源留给远道而来的客人？还是珠海人低调，不喜欢奢华显露的海景豪宅生活？

　　萝卜白菜，各有所爱。或许对于珠海人来说，“山景房”宁静、安逸就是他们生活的追求。

　　本版采写/摄影：本报记者 李康宁