■ 房产咨询

　　网友问：本人买了一套银行通过法院拍卖的断供房，之前的业主还没办理房产证，现在需要先办他的房产证，然后过户给我。裁定书、契税这些都搞好了，就差开发商的委托书和营业执照复印件盖章，但开发商以种种理由刁难，拒绝协助我办证。请问我该怎么办？

　　广东大公威德律师事务所林叔权律师回复：该问题涉及商品房的初始登记及产权转移变更登记。开发商有协助办证的法定义务，但无须承担违约责任。

　　由于网友反映，房地产登记机关提出变更登记尚须提交开发商的委托书、加盖公章的营业执照复印件，则开发商有可能尚未办理初始登记。如属于该情况，网友有权要求开发商提供，开发商不提供，网友可向房地产行政主管部门投诉，建设局应责成开发商提供。而由于开发商只与原业主存在合同关系，与该网友并不存在合同关系，根据合同相对性原理，该网友不能直接追究开发商的不履行协助办证违约责任。

　　由此看来，消费者通过拍卖市场购买法院委托拍卖的原业主断供房屋，存在的风险还是蛮大的，办证问题只是其中之一，可能还会有其它问题。因此，建议消费者除关注价格外，还应注意能否顺利办证等风险。

　　本版采写(除署名外)：

　　本报记者 刘瑾 实习生 姜梅芳