受整体市场环境的回暖，坦洲上半年的成交呈现“生猛”态势，半年成交五千余套房，而令人期待的下半年则显得“体虚”，据记者不完全统计，坦洲下半年推货量只两千余套。业内人士认为，供需的不平衡，或将导致坦洲楼价进一步上扬。

　　上半年：猛成交5000余套

　　根据合富辉煌发布的《2009年上半年中山房地产市场分析报告》显示，坦洲上半年成交量达到5040套，占中山市销售总量的20%左右。位于坦洲的海伦花园、锦绣阳光花园和金山城项目也进入了“中山市上半年楼盘销售登记备案”前十名。

　　造成上半年成交“生猛”的原因，中山合富辉煌房地产顾问有限公司陈彬艺认为，区域间价格的差异、城际路网的完善以及公积金城际互贷的利好大大地刺激了珠海人到坦洲购房的需求。据了解，目前珠海户籍常住坦洲的人口有五六万，并呈现持续增长趋势。珠海购房者一直都是坦洲楼市的主要客户。

　　下半年：虚推货仅2000余套

　　根据记者对中山市商品房销售查询网的数据监控，7月1日-20日，整个坦洲镇仅有锦绣阳光花园、锦绣广场两个项目的372套新房取得了预售许可证，这是继5月份以来，连续三个月月度预售许可证发放套数少于500套。

　　中山市南兴房地产总经理余江普认为，造成目前市场上货量不足的原因主要是去年市场的开工量大大减少。在经历了一段时间后，现在才开始表现出来。

　　据了解，目前坦洲只有少量几个大盘在下半年还有推货计划。锦绣阳光花园的负责人告诉记者，该项目的新组团“水映名门”总共有1100余套新货，将会全部在今年推出。据汇翠山庄的“水晶园”项目销售部负责人介绍，该项目在9、10月份将有500余套新产品推出市场。据记者不完全统计，坦洲楼市今年下半年可以推出市场的新货并不多，大概只有2000多套，并且大部分是集中在9、10月份推出市场。

　　陈彬艺表示，按照坦洲目前的销售速度，2000余套的新货很难满足市场需求，下半年坦洲的供求矛盾将会突出，“很可能会出现楼盘升价销售的情况。” 本报记者 李康宁