日前，珠海市统计局发布了1- 6月份的房地产投资与开发简报，并且公布了上半年的统计分析，数据显示，上半年珠海商品房量价齐升，市场明显回暖。业内人士分析，虽然面临着二套房贷收紧等政策因素影响，但下半年珠海房地产市场波动不会很大，同时量价涨幅将趋缓。

　　市场销售 回暖

　　数据显示，上半年全市商品房销售面积110.6万平方米，同比增长11.4%，增速平稳，但环比去年下半年增长了70.1%，其中3-6月月均商品房销售面积24.1万平方米，比去年下半年月均销售面积10.8万平方米，增长了123.2%，市场明显回暖。

　　珠海市房地产登记中心显示的数据也证明了这点，6月份珠海市房地产成交情况继续走暖，商品房预售登记套数比5月份增加了3成；而一手商品房办证套数为610套，比5月份增加了75套；二手房办证套数为1530套，比5月份多了134套，整体成交继续走暖。

　　楼盘均价 上扬

　　根据珠海市统计局发布的半年报数据显示，珠海市香洲区商品房预购均价自3月小阳春以来一直处于上涨的势头，3-5月期间，平均涨幅在100多元/平方米，而6月份的上涨幅度则为最大，该月预购均价为8724元/平方米，比5月份的预购均价涨了612元/平方米。

　　空置面积 增长

　　根据市建设局统计，上半年全市可供预售的商品房面积77.6万平方米，同比下降60.1%。市场供应大幅减少，但由于去年供应充裕，市场需求下降，2008年结存商品房仍然较多。目前房地产市场仍处于去库存化阶段。上半年全市商品房空置面积84.1万平方米，同比增长77 .7%，其中住宅空置面积47.3万平方米，同比增长1.8倍。

　　从商品房空置年限看，周转房(空置一年以内)空置面积27.2万平方米，增加14.3万平方米，增长1 .61倍；滞销房(空置1-3年)空置面积24.1万平房米，增加10.1万平方米，增长72 .7%；积压房(空置3年以上)空置面积32 .9万平方米，增加12.4万平方米，增长60.4%。

　　对此，业内人士分析认为，近两年珠海房地产竣工楼盘不断增加，市场供应不断增长，但去年房地产市场低迷，销售较差，导致楼房空置开始回升。

　　走势

　　下半年市场 平稳

　　在二套房贷收紧的信贷政策转向风声影响下，下半年的房地产市场是否持续上半年的暖风？对此，多位业内人士均认为对市场的影响不会很大，下半年市场仍趋稳发展。

　　珠海资深房地产从业人士赵君琪在接受媒体采访时表示，下半年珠海楼市与上半年相比，不会有太大差别，预计走势平稳，成交量、供应量与价格都会较为平稳，涨幅平缓。由于去年下半年至今年年初陆续出台的救市新政影响，上半年楼市“刚需”释放，以及宽松的信贷政策，使得房地产“反周期”回暖。但是，从近期一线城市接连出现的“地王”以及开发商纷纷持盘待价而沽和媒体舆论来看，又可能诱发相关政策转向，比如二套房贷政策的收紧，个人房贷与企业贷款都将受影响。

　　天泽房地产顾问有限公司副总经理徐立新也告诉记者，类似于二套房贷收紧的政策，是政府一直都在做的事。政府既不希望房地产市场过于冷淡，也不愿意看到房价涨幅势头过猛，所以政府随时都在调控信贷政策。政府部门对二套房贷的预调微调，应该不会对房地产行业带来太大的影响。

　　本版采写(除署名外)：

　　本报记者 刘瑾 实习生 姜梅芳