人们总以为豪宅的生活离自己很远，未曾想有一日，自己也可以与豪宅二字沾上边。买上豪宅附近的一套中等价位的房子，自豪地对亲朋好友说声“我住在豪宅区里”，也许不是为了这样一种虚荣，也许为的不过是豪宅区里的配套共享，随着珠海房地产市场的快速发展，珠海也出现了一批豪宅蹭客，豪宅周边的普通住宅也“蹭”得十分红火。

　　蹭之有理，蹭之亦有道

　　提起豪宅，老珠海人钟先生脱口而出“当然是吉大了”，珠海的民谣就唱过“有权有势住吉大，警察见了都害怕”。现在，随着吉大中心区域里新盘的式微，豪宅也向情侣路沿岸的一些海景、山景房集中。对于那些来珠海不过一两年的新移民来说，关注最多、提到最多的豪宅恐怕就是南屏的华发新城以及唐家那些别墅了。

　　前山河西岸的传统郊区经过华发新城1-5期的开发以及爱情湾景观资源的建设，从一个不毛之地飞升为珠海高端楼盘区，甚至成为珠海未来高端楼盘的发展风向标。前山河东岸也随着时代、招商、中海等大型开发商的进驻使得楼盘品质有了质的飞升。唐家湾一大批别墅盘则靠着望山看海的稀缺景观资源成为当之无愧的豪宅区。

　　豪宅区的发展也给周边楼盘带来了明显的变化，虽然这些普通住宅没有豪宅的产品，没有豪宅的配套，没有豪宅的园林，但同样这些楼盘也没有那些豪宅动不动就过万元的价格。就因为与豪宅一路之隔或者一墙之隔，也让这些普通住宅变得“神气”起来。开发商们主动在营销上向“豪宅”靠拢，“某某楼盘已规划10万平方米的高端商业配套”、“某某楼盘里设有最好的私立学校”、“我们是某某楼盘的同一个物管”等等，豪宅楼盘的生活、交通配套都成为周边楼盘推销的手段，而与豪宅相差甚远的价格更是让那些想与豪宅沾边的人们激动不已。住不起真正的豪宅，就“蹭”一下豪宅似乎也不错，有些是为了虚荣而蹭，有些是为了配套而蹭，有些是因为豪宅而带来的未来的升值空间而蹭。

　　总之，买家蹭，卖家也在蹭。蹭之有理，蹭之亦有道。

　　蹭客故事

　　“爱情湾”见证了我们的爱情

　　人物：马先生

　　蹭房时间：2009年7月

　　蹭房地点：南屏豪宅区公园道项目

　　蹭房对象：华发新城

　　蹭房理由：只想离华发新城“爱情湾”更近些

　　现年30岁的马先生准备跟女朋友结婚了。马先生告诉记者，他跟女朋友的爱情就是从华发新城内那条1.2公里长的沿河景观公园———爱情湾开始的。

　　半年前，马先生便开始着手准备自己的新房。半年内，马先生和女朋友看了华发新城、仁恒星园、二城心作等项目“因为爱情湾是见证我们爱情的地方，所以最后我们想就买在这附近吧。”马先生幸福地解释。但是由于华发新城的房子价格太高，所以马先生选择了公园道的房子。

　　马先生的女朋友告诉记者，其实他们选中公园道的房子还有一个原因，因为公园道与华发新城只有一路之隔，所以生活上可以享受两个社区的配套。

　　在这个位置可以看海、看万科

　　人物：李小姐

　　蹭房时间：2009年6月

　　蹭房地点：香洲情侣路二线海景盘米兰春天

　　蹭房对象：万科金域蓝湾

　　蹭房理由：我不O U T了，因为我也住进了豪宅区

　　两年来，李小姐发现自己身边的朋友都纷纷搬进了豪宅区，现在每到周末，她都是在那些豪宅区里跟朋友度过的。尽管表面上看，李小姐的生活已经跟那些朋友没什么区别了，但每次泡完吧或开完派对回家的时候，就是她最难堪的时候。她总是一个人单独回到新香洲翠华新村，而朋友们则是结伴回他们的豪宅区。

　　“虽然现在翠华新村是新香洲最旺的小区，但这是一个老的小区，出租房太多，住在这里总是缺乏安全感。”李小姐告诉记者，所以上个月她把翠华新村的房子卖掉后立即到情侣路的米兰春天买了一套。

　　“买这里首先是因为它与万科金域蓝湾紧挨着，凭借金域蓝湾的名声就足以让我跟上朋友们的潮流了。”李小姐自豪地说，她选的户型是在10楼以上，从客厅直接可以欣赏到万科金域蓝湾泰式园林的全部。“所以，每次带朋友来看我的新房，我一定会把他们带到这个位置，让他们从这个位置看海、看万科。”

　　人气旺 升值空间自然大

　　人物：李先生

　　蹭房时间：2009年2月

　　蹭房地点：蔚蓝东岸

　　蹭房对象：中海环宇城

　　蹭房理由：大盘多，未来升值潜力大

　　在媒体工作的李先生，一直抱住不买房的信念，今年年初，眼看着身边朋友个个都有了自己的小窝，开始有些按捺不住了。

　　“我在拱北上班，其实最好是在拱北买套房，但这边房太贵了，只好看一下前山那边。以前老听珠海人说前山乱，人又杂，本来不大想看，但后来咨询过一些房地产朋友后，感觉那边这两年会有一些大盘进来，未来的升值空间肯定很大。”

　　李先生最终在前山桥下选择了一个楼盘，既离前山河西岸的华发新城不算太远，离前山的中海环宇城项目也算近，且两大项目未来都有高档的商业配套推出。最让李先生满意的是，他选择的这个楼盘价格不高，单价才5000多元“以后人气肯定会很旺，升值空间自然不用说了。”

　　蹭房楼盘

　　区域1 前山河西岸

　　位于前山河西岸的华发新城是珠海楼市绝对的一座“新城”。或许仅仅从45万平方米的占地面积无法想象这个“新城”的规模之大，但是从该项目对于社区楼盘的数字标识来看，目前正在施工的五期单位中已经有楼盘被标为“188栋”，足见此城规模在珠海市场绝对是一枝独秀。

　　目前，华发新城五期对外销售价格起价为9500元/平方米，成为了该区域楼市主流销售价格。

　　● 推荐楼盘

　　公园道

　　售：目前正在接受诚意登记，将于7月底或8月初正式发售。

　　优：项目紧邻回归公园和前山河，具有丰富的景观资源。在户型设计上，大部分为84平方米的两房到91平方米的三房。目前价格尚未公布，据了解大约10000元/平方米的销售价格会带有2000元/平方米的精装修。

　　蹭：该项目与华发新城仅一路之隔，主要是借助华发新城的生活配套、商业配套和教育配套。

　　御东领岸

　　售：目前尚有14层以上的尾货清盘。现楼销售，主要是80-90多平方米的两房和160平方米的三房。销售价格9000多元/平方米。

　　优：地段优势是该楼盘的最大特点，项目位于华发新城内，被华发新城的一到五期产品包围。可以更近距离地享受华发新城的配套、欣赏华发新城内的景观。

　　蹭：对于御东领岸来说，华发新城便是其最大、最齐全的生活配套。华发商业街、容闳学校等配套对于他来说便是在家门口。

　　康和花园

　　售：目前正在开盘销售阶段。主要是两房、三房单位，面积在80多-130多平方米的两房、三房单位。销售价格在7000元/平方米以上。

　　优：该项目紧邻刚刚修建好的珠海名人雕塑公园以及杨氏大宗祠旅游景点，社区的文化氛围比较浓。在户型设计上以“花房改卧房”为最大亮点。

　　蹭：受华发新城的影响，这个项目不仅蹭到了价格，也蹭到了华发新城的“高档社区”定位，同时还有华发新城的配套。

　　中新国际花园

　　售：这个社区已经完成了开发，是该区域内第一个完成开发的社区。目前只有部分二手房销售，价格在7500元/平方米左右。

　　优：一个成熟现代小区，入住率高，社区规划、绿化都不错。

　　蹭：华发新城的配套是该项目最大的蹭点。同时，随着华发新城更多高档次产品的推出、价格的提升，让 其 二 手 房租售也获益 匪浅。

　　区域2 吉大

　　吉大作为珠海市区三大繁华中心区之一，有着珠江西岸的“曼哈顿”之称。区位上，吉大与拱北接壤、与澳门隔海相望。天生优越的山海资源、蜿蜒旖旎的海岸线、成熟高档的商业配套，缔造出的是珠海名副其实的豪宅区。

　　目前该区域内定位为豪宅的产品其销售价格都已经在15000元/平方米左右，即使是价位稍低的也在10000元/平方米以上。

　　● 推荐楼盘

　　九洲假日

　　售：目前已经售完，二手房价格在9000元/平方米左右。

　　优：区位优势比较明显，位于吉大核心地带，C BD核心区域，珠海高尚住宅中心。

　　蹭：区域内的高档配套和美丽的自然景观。

　　华业临海花园

　　售：目前正在销售，价格在11000元/平方米左右。

　　优：目前区域内在售楼盘中的最大型的一个纯居住社区，社区内、外环境优美，户型选择范围较大，以170-200平方米的四房二厅二卫加双阳台、入户花园、工人房为主力户型。

　　蹭：区域内的高档配套。

　　水湾六号

　　售：目前还有少量132平方米的户型以10000元/平方米的起价进行销售。

　　优：“水湾六号”高层建筑与将军山围合成一个庭院式的社区园林，整个社区分化氛围较浓，中式元素大量运用。

　　蹭：区域内的高档配套、南油酒店高尔夫推杆练习场内果林的美景风光。

　　区域3 唐家湾

　　唐家湾，陆岛相望、山海相依，自然环境非常优美。

　　区域内丰富的凤凰山脉与蜿蜒的海岸线奠定了豪宅的地位，也吸引了和黄、远大、绿景地产、中海地产等品牌房企纷纷在此落子布局。

　　海怡湾畔开唐家高档社区之先河，远大美域创珠海楼市新高度。众多高端项目齐齐亮相奠定了唐家湾房地产高端市场地位。

　　● 推荐楼盘

　　金景豪园

　　售：目前有少量平层单位和复式单位销售，平层均价为5800元/平方米，复式均价为82万-98万/套。

　　优：位于金鼎“大学园区-科技创新海岸”，社区内有2000平方米的超大瀑布活水泳池、8000平方米的中庭广场和2.6万平方米的园林绿化。

　　蹭：该区域内的豪宅定位。

　　区域4 前山河东岸

　　前山河东岸板块相对于其他豪宅板块而言，虽然起步和成型都比较晚，但随着轻轨及前山河改造等市政利好消息的传出，加上中海、时代地产在该区域的带动作用，将与华发新城为代表的高尚社区并行，打造成为一河两岸高尚生活区。

　　目前该区域内最大的豪宅项目“中海环宇城”尚未面市，时代别墅已开先河，前山河东岸板块高尚生活区已见雏形。

　　● 推荐楼盘

　　蔚蓝东岸

　　售：目前还有部分公寓及复式产品销售，公寓均价为8000元/平方米，复式均价为8500元/平方米

　　优：紧邻前山河和轻轨，既有便捷交通，又有资源优势。

　　蹭：中海环宇城所带来的高端商业配套和酒店配套，提升了该项目的价值。

　　二城心作

　　售：7月18日，二城心作售楼部正式开启2期VIP客户优惠申请活动。二期将推出大约100套新产品，销售价格每平方米在7000元以上。

　　优：位于新前山商业繁华中心区，交通便捷，生活配套完善。

　　蹭：临近轻轨前山站，是该项目在销售过程中的一大卖点，为其升值潜力作出充分说明。

　　凤山旭日台

　　售：住宅部分在7月初已经完成销售。

　　优：该项目作为一个烂尾楼项目，改造成为了一个公寓式产品，因为前山河与周边完善的配套，让其销售价格在6500元/平方米左右。

　　蹭：轻轨前山站所带来的巨大人流量与消费力。

　　区域5 老香洲·情侣中路

　　香炉湾、野狸岛，这是香洲区域内、情侣路上最有名、最美丽的一段景色，在这里自然少不了高端豪宅的亮相。位于情侣中路的万科金域蓝湾，不仅要做情侣路上、珠海市场最高的住宅项目，还要做情侣路上永久一线海景豪宅。

　　● 推荐楼盘

　　米兰春天

　　售：目前还有少量高层、大户型四房的产品销售，特价单位为6939元/平方米，部分单位为9000元/平方米。

　　优：景观资源较为丰富。

　　蹭：可直望金域蓝湾的泰式园林。

　　翠香茗庭

　　售：目前还有部分两房、三房产品在售，价格为9000多元/平方米。

　　优：区位优势是该项目最大亮点。

　　蹭：万科金域蓝湾开盘后，对该区域的楼价都有提升，该项目主要借助于这一点来进行项目和价格的定位。

　　蹭之有理

　　豪宅区的感觉就是另外一种意境

　　豪宅区路宽了、绿化多了、配套档次高了、周边的环境更好了……只要一进到豪宅区，这种感觉便会油然而生。每天在这样的环境中生活，自然神清气爽、精神百倍，而且耳濡目染的是那些成功人士的言谈举止，说不定哪一天举手投足间也会散发出成功人士的魅力。

　　蹭到豪宅就好像中了大奖

　　在一定程度上，蹭到豪宅的感觉简直比中了大奖还要惊喜。只花80万，便住到了400万豪宅的旁边，从此以后便与这等富人“门当户对”上了。当然，这样的“超级笋盘”必定是要经过千挑万选才能淘到“真宝”，自然那种“绝处逢生”的惊喜是不言而喻的。

　　最喜欢跟别人说自己住在哪里

　　“我的房子就买在华发新城”、“我要搬去水湾路了”……说出这些话的时候，说话者的心里已经得到了一种满足，因为无论是华发新城还是水湾路，他们都是身份、地位、财富的一个潜在象征。不用说得很明白，其实大家心里都很清楚，也更向往。

　　小孩子最喜欢豪宅区内的学校

　　容闳学校、实验中学……这些都是珠海最好的教育资源，这个道理不仅大人明白，就连刚刚入学的小学生也知道。课堂内外、老师同学，每一样新鲜事物都能够给他带来新奇和兴趣，在这样的环境中学习自然也就“快乐学习”了。

　　豪宅区的房子升值快

　　豪宅区是个大熔炉，但是熔的只是金。所有豪宅区的房子都镀 上 了 一 层金，所以蹭到了豪宅也就蹭到了金，这样的房子买来就不愁不升值了。如果碰上市场好，行情看涨，那么这一类的楼盘自然是冲在最前面的。

　　童年的玩伴可能是将来的外交官

　　国际性的豪宅区所配备的一切都是国际化的，对于富二代、三代来说，钱已经不是问题，他们的人生发展道路早已经被富一代给安排好了，不做外交官就做将军，总而言之是要高高在上。所以与这样的人在小时候能够结成玩伴，自然对小孩自身的发展也有不少帮助。

　　14-15版采写：本报记者 李康宁 刘瑾

　　实习生 姜梅芳

　　14-15版漫画：邝飚