一住宅用地经19轮争夺以高价成交 郑州再现拿地热？
□记者李红实习生杨亚娟通讯员李剑
本报讯 昨日上午，沉寂了多时的郑州市国土资源局土地交易大厅出现了久违的热闹气氛：位于建设路北、工农路西的一块19．72亩住宅用地，经过19轮现场争夺，最终以4850万元成交，每亩地价245．94万元，比起始价每亩贵了近100万元。
现场19轮争抢一块地
昨日上午不到9时，市国土资源局交易大厅内已经座无虚席，还有人不断进入。当天共有5块地挂牌出让，除了一块住宅用地外，其他均为工业用地。
这块住宅用地位于建设路北、工农路西，属于原河南鹏程置业有限公司用地，在今年2月份挂牌出让时以流拍告终，是郑州近年来流拍的首块住宅用地。昨日，这块地再度挂牌，引起关注。
上午9时，挂牌截止，现场竞价开始。4块工业用地先进行竞价，由于均只有一家报价，最终均以起始价成交。随后，这块住宅用地开始现场竞价。经过19轮现场争夺，该地块最终以4850万元成交，竞得人为河南金质实业有限公司。比起始价每亩贵了96．35万元。
说法下半年郑州土地市场将现拿地热
2008年4月前，郑州每次土地挂牌时，总有多家开发商现场争夺。而一年多以来，郑州市每块地出让总是“无人喝彩”，毫无悬念地由一家开发商以起始价拿地，甚至多块地的成交价格低于前些年同类地块的价格。
今年上半年，郑州的房地产市场节节攀升，其中3月份，商品房和商品住宅销量上万套，双双创下历史新高。5月份郑州商品住宅销售均价达到4773元／平方米，涨到历史最高点。两个月来，全国各地也惊现“地王”，冷落已久的土地市场开始复苏。这是否意味着，郑州的土地市场又将出现拿地热，又将出现“地王”？
对此，河南王牌企划有限公司董事长上官同君说：“郑州土地市场回暖迹象初现，开发商由于地荒疯狂拍地竞价说明了开发商的脆弱，这是典型的恐慌性拿地，不应提倡。也说明地产商平时不注重储备土地，而不考虑可持续发展必然要付出高价拿地的代价。土地市场能否彻底繁荣，还要拭目以待。”
河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示，今年以来，房地产市场持续回暖，好于预期。同全国一样，中原地产市场也在逐步回暖。一方面，这说明房地产市场的上扬，增强了开发商、银行的投资信心，这都来自刚性需求和居住文化理念的推动。另一方面，今年上半年的开工量比去年同期减少，但上半年郑州市房子已卖了366万平方米，占去年全年的63．7％。目前，郑州市场上存量房面积200万平方米，开发商手中的土地，也仅可消化到明年上半年。
“下半年，土地市场肯定会回暖，开发商难抑拿地冲动，有出现拿地热的趋势，政府应该调整结构，采取措施，在供应土地的同时，不能鼓励‘地王’，这对市场不利。”
还有一个数字能说明土地市场的由冷转热。今年上半年，全省房地产土地购置面积为1218万平方米，比上年同期增长28．6％，这扭转了2007年以来的下滑态势。
政府近期还要推出6块地
除了昨日已经挂牌的这块地外，近期，郑州市还要推出6块商住混合以及住宅用地，主要位于市内的西区、南区、西北区以及市中心区。
此次新推介的地块中，位于太康路以南、铭功路以东、民主路以西的地块最受关注。据悉，该地块分成6个小部分，每个小部分都有专门的规划要求，由于该地块位于市中心区域，虽说是商住混合，但考虑到周边地理环境，将来应侧重于商用。
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6块地的具体情况
第一块地：位于太康路以南、铭功路以东、民主路以西，为商住混合和商业金融用地，面积90亩，地块分割成6个部分，其中3个部分用途为商住混合，建筑限高要求为150米，停车位合计在1605个以上；两个部分为商业金融，建筑限高分别为100米和200米，停车位分别为67个及397个以上；另一部分为供电用地。
第二块地：位于农业路北、沙口路东，面积52829．69平方米（约79．24亩），为住宅用地，要求建筑限高80米，配建停车位825个以上，小区内要建设幼儿园、公厕等公共服务设施。
第三块地：原为河南水晶股份有限公司地块，位于电厂路东、化肥路西、冉屯北路两侧，为住宅和商业金融用地，面积102677．269平方米（约154．02亩）。规划要求建筑限高为40至80米，配建幼儿园、卫生站、储蓄所、停车场（库）、公厕等。
第四块地：该地块原为二七金海砖瓦厂用地，位于嵩山路西、长江路南，为住宅用地，面积14304．18平方米（约21．46亩），要求建筑限高80米，配建停车位202个以上，小区内要求建设便民店、停车场、人防设施等。
第五块地：为原二七区齐礼阎乡黄岗寺村用地，位于长江路南、兑周路西，为住宅用地，面积20506．1平方米（约30．76亩），规划要求建筑限高为60米，配建停车位275个以上。
第六块地：位于长江路南、嵩山南路西。规划要求，该地块上建楼不能超过80米，绿地率要大于30％，投资总额在1．18亿元以上。其中，90平方米以下住房所占比重不能低于住房建筑面积的70％；单套住房最大面积不能超过144平方米。
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