全市商业租金同比下跌25.5%

　　本报讯在住宅市场逆市上扬的同时，金融危机给深圳二手商业市场带来了沉重打击，为后市平添隐忧。记者根据深圳房地产信息网最新发布的《2009年上半年深圳地产白皮书》(以下简称《白皮书》)数据统计，上半年深圳二手商业挂牌均价同比下跌5.1%，为36970元/平方米，其中宝安领跌全市，同比大跌15.2%。同时，商业租金受金融危机的影响更大，上半年租金水平同比大跌25.5%，仅149元/平方米/月。

　　当前住宅投资价值已在降低

　　据悉，上述《白皮书》由1—5月份深圳宏观经济数据、2009年上半年深圳土地市场分析、住宅市场、商业市场、写字楼市场、政策点评、小结与预测等7大部分组成，全面、深度地解析了2009年上半年深圳房地产市场。

　　相关数据显示，上半年深圳新房共成交387.63万平方米，同比增加近1.5倍，接近2008年全年的成交量。成交均价明显回升，到了二季度房价有加速上涨之势，6月份的成交均价已涨至14908元/平方米，较1月份上涨3863元/平方米，涨幅接近35%。不过，由于是从低位回升，基数小，而2008年上半年是从高位回落，基数大，这样导致上半年的成交均价同比出现了小幅的下跌，跌幅为3.7%，成交均价12340元/平方米。

　　从供求比分析，深圳上半年新推售住宅面积为231.33万平方米，而销售面积却达到了387.63万平方米，也就是说上半年新推售的住宅不但全部卖完，还消化了库存的156.3万平方米，供求比达到1:1.68。

　　业内人士表示，上半年推售量少，一定程度上是因为开发商捂盘。

　　近期，记者走访市内诸多楼盘发现，不少区域的开发商看好后市，都有意捂盘，期望能卖出更高的价钱。

　　针对房价暴涨现象，深圳房地产信息网研究发展部部长周学军表示，这主要是因为越来越多的投资客推动楼盘成交所致。不过，事实上，当前住宅的投资价值已在降低，因为住宅租金不但没随房价一起涨，还在下跌。相关数据显示，上半年深圳住宅租金为36元/平方米/月，同比下跌5.3%。除了罗湖区的租金水平相对抗跌，与去年持平外，其余5区的住宅租金同比都有不同幅度的下跌。其中，盐田区的租金领跌全市，大幅下挫9.4%，上半年租金仅29元/平方米/月；福田区同比下跌8.5%至43元/平方米/月；龙岗区同比下跌4.5%至21元/平方米/月；宝安区同比下跌3.8%至25元/平方米/月；南山区同比下跌2.6%至38元/平方米/月。

　　罗湖区商业租金同比跌近46%

　　住宅市场回暖之时，商业市场的表现并不如意，虽然今年上半年有探底回升的趋势，但受金融危机的影响依然较深。据监测，上半年深圳商业挂牌均价同比下跌5.1%，为36970元/平方米。其中，宝安领跌全市，同比大跌15.2%，挂牌均价不到25000元/平方米；福田区同比下跌近10%至46632元/平方米；南山区同比下跌8.1%至42051元/平方米，龙岗区同比下跌6.3%，商业挂牌均价不到20000元/平方米；罗湖区同比跌幅小些，为3.9%，商业挂牌均价为58115元/平方米。

　　从商业租金来看，受金融危机影响更大。上半年深圳的商业租金水平同比大幅下跌25.5%，仅149元/平方米/月，各行政区的商业租金水平同比都呈两位数跌幅，关内的跌幅大大高于关外的跌幅，其中罗湖区的商业租金同比暴跌近46%，只有175元/平方米/月。

　　对于未来深圳楼市走势，《白皮书》称，2009年下半年，在外围经济环境不断好转的大环境下，在宽松政策的支持中以及通货膨胀的预期下，下半年深圳楼市仍将出现可观的成交量，交投仍将活跃，房价依然比较坚挺。但由于上半年楼市的过度火热，预期银行会在未来调整信贷额度，适度收紧放贷政策，如果这项政策付诸实施对下半年楼市的成交量将造成影响，其影响程度取决于信贷的收缩程度。