商人最先看到的总是“商机”。正是看中了成都的土地综合整治政策，山东威龙公司及董事长宋曙光才会投资25亿元，在大邑县雾山乡打造“雾中山”旅游项目。如今，雾山乡完成了3个村的土地综合整治，以此为基础的旅游和农业项目进展顺利。宋告诉记者，公司有望在明年从旅游项目一期中收获第一笔收益。

　　在成都土地综合整治的背景下，宋曙光实现着自己的商业理想。与此同时，雾山乡则倚赖成都的城乡一体化战略，实现着贫穷乡村追赶城市脚步的梦。

　　吸引项目投资

　　整治后的建设用地供应吸引了我

　　“雾中山项目是大邑的对外招商项目，起初选择接触的原因只是单纯地觉得这里适合发展旅游。”

　　作为旅游项目，除了要有好的自然条件，土地是一个制约发展的重要因素，“每一个子项目的实施都不可避免地要建设为游客服务的设施，都会涉及到用地，而建设用地指标是个问题。”

　　5·12地震后，雾山乡利用灾后重建政策，以产权制度改革为契机，用城乡建设用地增减挂钩政策整理集体建设用地1556亩。除其中256亩用于建设农民集中居住区外，剩下的500亩通过统筹方式挂钩到双流县使用，800亩作为雾中山项目的旅游开发建设用地。

　　雾山乡乡长陈万勇告诉记者，过去当地也试图吸引投资发展旅游，最后都无疾而终，其中一个重要原因就是用地。宋曙光说：“整治后的集体建设用地供应吸引了我。有了这些土地作支撑，旅游产业项目的保障有力。同时，我们的投资成本回收也有了最基本的保障。”

　　促进农业产业化

　　有土地整理才有万亩铁观音茶园

　　万亩铁观音茶园是雾中山项目的一个子项目，宋曙光已经向其中投入了上千万元资金。宋说：“铁观音种植需要大量人力，我们起初的意图，是尽可能地解决当地的就业问题。”

　　然而，初期种植尝试的成功、市场的反应、土地整理后的大规模种植条件，使山东威龙改变了初衷。宋曙光说：“我们发现当地的气候很适合种植铁观音，而且现在铁观音销路不错。我们少量试产的茶叶中，最差的也能卖到200块钱一斤。”此外，西部地区上规模的铁观音茶园很少，山东威龙认为以此为概念打造的铁观音茶园，能够吸引游客，形成独特的茶园观光旅游。

　　在万亩铁观音茶园的项目区，记者遇到了雾山乡大烛村村民杨学忠。依托这个项目，杨学忠家每年的收入颇丰，他告诉记者，自己一家6口，有四五十亩的荒山荒坡以260斤大米/亩的价格流转给山东威龙公司，仅租金收入就过万。同时，他和家人在公司打工，管理20亩茶园，每月收入1000元。

　　“管茶园比种玉米轻松多了，每天的主要工作就是除草。我还在外面打点零工，一个月能挣千把块钱。”杨学忠算了一笔账。这样下来，杨家一年的收入超过3万元。

　　转变生产生活方式

　　既安居又乐业的农民居住区

　　站在雾山乡的某个山顶俯视同源小区，就像一个镶嵌在山间的旅游小镇，各种基础设施齐备，老百姓不出社区就能就医、办事。乡长陈万勇说，这确实是同源小区的发展方向。对这里的居民而言，搬进小区并不单单是搬进新房，还带来了生产生活方式的转变。

　　宋曙光告诉记者，按照当初的协议，公司在拥有对800亩集体建设用地进行开发权利的同时，也有为参与了增减挂钩项目农户修建农民集中居住区的义务。“到目前为止，我们已经投了3亿资金进去，其中1亿多投在几个农民集中居住区里，剩下的几乎全是景观打造和基础设施配套。”

　　作为一个商人，宋曙光认为这笔买卖很划算。而且，从某个角度来看，同源小区不仅仅是安置这些农民的一个居民点，更是景区的一个卖点。“今后，这里就是亲近农居生活的一个度假小镇，周边还会有各种旅游配套设施。”

　　在靠河的一排3层农房里，52岁的李玉芬正和从新都来避暑的老年人打麻将，她告诉记者，自家分得160多平方米的住房，楼下自住，楼上改造成乡村客栈。“如果是以前的雾山乡，这样不必下地就能挣钱的事，是不可想象的。”本报记者 谢佳君