□晨报记者 陈 文 实习生 赵奕茗

　　近日，家住闵行香树丽舍的居民张阿姨向晨报热线反映，小区近日因房屋渗水进行检修，不料在挖开6楼露台地面时，却发现隔层内并非钢筋混凝土材料，竟全部填充着烂木头、砖块等建筑垃圾。由于6楼露台下方即是5楼卧房屋顶，垃圾层使得屋顶防水形同虚设，导致部分居民家中渗水问题始终无法解决。

　　顽疾：130户住宅墙面渗水

　　该小区渗水问题由来已久。张阿姨告诉记者，大概在三四年前，小区很多居民都发现家中墙壁、天花板各处发生渗水情况，墙面因此乌黑一片，居民生活受到很大影响。据业委会统计，小区1期540户居民中，有130户发生了墙面渗水。

　　为了解决这个问题，居民与开发商进行了多次沟通，终于在今年年初引起了开发商的重视。但随后双方出现了争议——业委会委托第三方的房屋维修公司，估算出58万元的维修费用，开发商只愿先支付20万元，剩余38万元与业委会协商共同承担。但业委会却认为渗水是出于房屋质量问题，应由开放商全部支付而拒绝从维修基金中拿出费用。几个月来，双方始终没有达成共识，开发商一定要业委会签订先付20万元的协议，其余费用再商量，而业委会又担心签了协议就等于认同其余费用由双方分摊，费用的支付便一拖再拖。

　　维修：屋顶越修渗水越厉害

　　资金未到位，但维修工程已经开始。然而，一些住在5楼的居民发现，屋顶越修，渗水反倒越厉害。“我们家这状况很奇怪，维修公司在渗水的地方进行了修补，忽然渗水点又转移到屋顶的其它地方了。”一名居民告诉记者，他的屋顶就是6楼露台，最后工人索性翻开露台，惊奇地发现结构层和找坡层之间，竟然有一层空隙，里面填满了烂木头、蛇皮袋、砖块等建筑垃圾。这让他们发现了5楼屋顶为何屡修不好的原因。“露台是平的，容易积水，而垃圾又是吸水的，下雨后，积水慢慢渗透进来，时间长了，积在垃圾层里的水越来越多，再加上结构层有裂缝，就渗到屋子里来了。”一名维修工人向记者解释说，即使他们将某个积水点补好了，水还会通过中空的垃圾层转移到其它地方渗透出来。“房子渗水现象常见，但这种原因造成的倒是第一次看到。”这名工人表示，按道理说找坡层和结构层中间是不应该有空隙的，现在他们只能将整个屋顶掀掉进行修补，这就造成了维修费用的增加。

　　开发商：协商不成或打官司

　　经过业委会统计，目前发现产生上述问题的居民楼大概有6栋，剩余的因未掀开屋顶，尚不能详细统计。但让小区居民郁闷的是，他们与开发商之间，之前那58万元的维修费用尚在扯皮，何况现在又有增加。业委会一位工作人员告诉记者，当他们将该情况通报开发商后，开发商不予理睬。

　　近日，记者与开发商昕城房地产有限公司的丁副总取得了联系。他表示，他们态度很明确，问题肯定要解决，但业委会必须按照流程，先和他们签订之前的那份协议。目前，股东刚刚开过会，决定作出让步，只要业委会提供收条，他们可以在未签协议前先付20万元，但后面的费用依然需要协商。出现的新问题，只要有证据他们都认可，超额费用只要有依据，也都可以协商。“我们是个股份公司，我要为股东负责，一切都要走流程。”丁副总表示，如果业委会不同意这个方案，也应该向每个业主征询，如果大部分业主都不同意，则再进行讨论。“如果始终在这个问题上沟通不好，我反倒建议走司法程序，判我们支付多少，就一次性支付多少。”