自国土资源部公布“中国地价占房价比例平均为23.2%”的数据以来,业界一直对该数字存有异议。
昨天,国土资源部将全国620个调查项目的数据悉数发布。
“地价推高房价”的争论
早在今年两会上,全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。“地价推高房价”的争论就此开始。
国土资源部称,今年5月底开展了房地产项目用地地价专项调查,范围是全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。
国土部解释称,调查的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。
有人称结论“太模糊”
国土部昨天表示,“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来,以透明公开的方式让社会了解相关信息,是回答疑问消除争论的最好方法。”
据了解,今年6月底,国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上,公布了全国地价占房价23.2%的结论,这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。
随后,有人认为这一结论“太模糊”。
全国共调查620个项目
在国土部公布的620个案例中,销售房价最高为4.5万元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%。
58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目,其楼面地价为每平方米3869元,开盘平均售价为每平方米6600元。
根据调查结果,620个案例地价占房价比例平均为23.2%,356个项目比例在15%~30%之间。其中,比例在30%以下的约占总数的78%。
数据显示,地价房价比最低的项目,每平方米地价只有1720元,但是项目开盘价达到了1.2万元,地价只占14.33%。
不过,业内普遍认为,房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有两至三年时间,房价会随市场变化不断调整。
据《新京报》