自国土部公布“中国地价占房价平均比为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。近日，国土部将全国620个调查项目的数据悉数发布，西安的6个楼盘项目平均地价与房价的比例约为16%。

　　地价房价比平均为23.2%

　　全国620个调查项目中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.29%，最高为58.6%。

　　根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%~30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。

　　西安比例最低为11.38%

　　此次调查的西安6个项目中，地价占房价比例最低为11.38%，最高为18.51%，平均约为16%。

　　此次调查中，北京涉及了21个房地产项目，地价房价比最低的14.33%，最高的51.36%。上海也有6个项目进入调查，地价房价比最低15.19%，最高31.95%。

　　业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2~3年时间，房价会随市场变化不断调整。

　　■为何公布

　　摆数据欲消除争论

　　国土部表示，“将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问、消除争论的最好方法。”

　　今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23.2%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。

　　随后，有人认为这一结论“太模糊”。

　　■新闻背景

　　“地价推高房价”争论

　　国土资源部称，今年5月底，开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。

　　早在今年两会上，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。

　　■政府重视

　　房价暴涨受中央关注

　　6月以来部分城市出现“地王”和房价暴涨，引起中央高度关注。最近，国务院有关部门两度调研房地产市场形势。有关各方对房价的判断分歧颇大，但维护房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。

　　接近住房与城乡建设部人士透露，目前房地产政策还不会进行全局性调整，上半年楼市的回暖对保增长起到了重要作用，部分城市房价上涨较快，应因地制宜予以解决。针对最近“地王”频出和部分城市房价快速上涨的情况，相关政策将进行局部调整，主要是控制第二套房贷和增加供应。

　　■房市现状

　　一线城市库存快速降

　　工商联房地产商会数据显示，目前全国一线城市房产呈现快速去库存化的特征，上半年北京的新房成交已达去年全年的八成，上海、杭州等城市房价连续环比上涨超过7个月，逼近2007年最高值。

　　出现这样的状态：首先，宽松的信贷政策刺激了购房需求的释放；其次，一些地方地价开始回升，北京、上海、广州等再度出现高价“地王”；再次，出于对后市的谨慎，开发商投资普遍谨慎，未来可能出现供给不足的情况。

　　■后市预期

　　专家称房价下半年要继续涨

　　近日，中华工商联房地产商会会长聂梅生、华远集团总裁任志强等表示，由于供求差距、通胀预期等原因，下半年房价继续上涨的势头难以改变。

　　任志强认为，目前的供求矛盾关键在于土地市场，一方面新增的土地供应总量在减少，另一方面已经推出的土地中，大企业垄断了大量的供应，加剧了结构性供应不足的矛盾，因此，下半年房价继续上涨的趋势难以改变。

　　有关方面日前重申，继续坚持适度宽松的货币政策。任志强认为：“大量的企业资金和个人资金继续进入楼市寻求保值的趋势，也将继续推高楼市价格。”

　　■延伸阅读

　　江西将公示建房成本

　　江西省住房和城乡建设厅与江西省监察厅近日联合下发通知，要求全省各地建立商品房容积率和成本等信息公示制度。今年9月1日起，房地产开发企业必须在商品房销售场所醒目位置和当地房地产行政主管部门网站上分别公示各项商品房开发销售信息。综合《新京报》、《羊城晚报》、新华社等

　　网友论点

　　湖南网友：很好！不管数据的可信度有多少，但只要敢于公布内幕，增加透明度，是政府政务走向公开透明的第一步!

　　广西柳州网友：即使只公布了地价房价比例，也至少说明地价提高并不是房价上涨的主要原因，而是开发商涨价的借口。最好规定地价必须占房价58%以上，因为地价是明明白白的，所以能有效平抑房价！

　　安徽宿州网友：房价的确太高，我们每个月的工资就一千多，房子价格达到每平方米三千多，国家的调查应当深入到百姓之中，而不应该通过官方的层面进行，那样只能导致水分太大，失真。

　　浙江网友：人家造房子也要钱啊，还要交税，还要企业的管理费，还要前期的维护费。我觉得这是把责任推给开发商！