穗限价房 首次一日抢光
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□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 赖兴婷 本版摄影 信息时报记者 黄立科
广州楼市回暖，再加上部分限价房项目取消，现存的限价房再成“香饽饽”。昨日，广州市最平限价房项目——一口价4000元/平方米的龙光峰景华庭，首度出现了有史以来最多人到场选房场景，也首度出现了“日光盘”。据了解，广州首个限价房项目保利西子湾首次发售时，也仅售出近9成。
广州市国土房管局有关人士介绍，此次限价房销售出现有史以来摇珠比例最大的一次，申购比达到1∶5，即1套房子5个人想买。这主要跟目前楼价上涨有关。今年限价房供应，预计仅剩龙光最后一批房源250套左右。此外，目前硕果仅存的未销售限价房还有开发区宏康项目，约还可供应1500套。
首度出现“日光”限价房
昨日，广州市最平限价房项目——一口价4000元/平方米的龙光峰景华庭，出现了近万名市民冒着酷暑排队，等待选购限价房场景。据了解，这批房10点钟正式开始选房，市民中最早有7点钟就到场的。现场提供了4000个座位，但根本就不够用；现场帐篷就搭建了2000多平方米，但帐篷外还站满了等候的人，甚至有亲属朋友只能在外围的草地上边晒太阳边等待。由于天气炎热，申购人数众多，开发商免费提供矿泉水、面包和防暑医疗服务。
据了解，此次推售的限价房，户型仍为72～93平方米，有两房和三房单位。开盘共推出640套单位，网上登记一度超过4388人，参与摇珠的人数大约为3000多，经过房管局审核，具有购房资格约2800多人。截至昨日下午4点钟左右，所有的房源已经全部售罄，出现了“日光”限价房。
外国人也到场买限价房
在拥挤的等候选房人群中，有一名外籍人士格外受人注意。原来，他是跟着广州户籍的老婆一起到场选房的。他的老婆黄小姐说，她老公是土耳其人，所以她只能以个人名义申购限价房。这次摇珠的次序号是1900多号，看现场的情况可能也买不到这批限价房。
这是他们首次申购限价房，此前看过商品房，但房价至少都要9000元～1万元/平方米左右，太贵了。他们现在住在荔湾区父母的房子里，到龙光限价房要坐车1小时15分钟，所以还是觉得有点远。“这次买不上就算了，不会再申请限价房。”黄小姐说，因为最近广州市限价房销售对象又放宽了，所以在以后所剩无几的限价房申购中，预计还会有更多人，而且还是优先夫妻购买。她因为只能以个人名义申购，估计还是没戏。
黄小姐的土耳其老公是在广州做生意的，他认为，市场上房价太高了。
今年还有多少限价房？
仅剩龙光峰景华庭最后250套，预计10月推出
2006年至今，广州市共推出了10块限价房地块。首个限价房保利西子湾在去年春节后推出，但由于去年楼市调整，限价房从一开始的“打崩头”，逐渐变成被“挑三拣四”的房源。部分限价房项目，曾一度出现较高的剩余房源。因此，有拿了限价房地块的开发商开始观望，地块迟迟未动工。广州市也开始研究限价地的退出机制问题。
直到今年年初，广州市表示将把未动工的限价地，转为保障房或者是商品房。如今，富力地产拿下的金沙洲10万多平方米的限价房用地，已经转为政府的保障房用地。而花都、番禺的限价房地块，也将在下月正式转为商品房。目前还未销售、未转性质的限价房地块，只剩下开发区东区的宏康限价房。该项目最高限价5500元/平方米，约可提供1500套限价房。但项目的去向还未明，也未有销售时间表。
因此，今年下半年的限价房供应，估计仅剩下龙光峰景华庭最后的250套房源，预计10月推出。
会否推热限价房供地？
必要时将做需求调研，看限价房需求人群量来定
广州市国土房管局有关部门人士表示，昨日龙光峰景华庭申购场面火爆，还是有市场的原因。近期广州房价有所上涨，而且本身这次申请的人就比较多，达到了1∶5，是有史以来摇珠比例最大的一次。他分析，火爆的原因，价格还是个重要因素，此外萝岗配套逐步完善也是一种原因。但从交通配套上看，龙光峰景华庭还是更适合天河区等东部工作的市民。
既然市民对限价房申购这么热情，那么此前叫停供应限价房地是否可能“死灰复燃”呢？该人士表示，限价房是广州市多层次住房体系中的一部分，是一项长期灵活措施。因此，将更深入研究，有必要时将做需求调研，看限价房需求人群的量等。然后再根据市场来进行调整。“不能简单地以一次申购情况，就决定限价房政策走向。”此前，广州市国土房管局有关人士曾表示，据统计广州户籍人口中86.5%已经有自由产权住房，剩余的13.5%中，有未到晚婚晚育年龄的，也有够资格购买经济适用房的，因此对限价房需求并不大。
现场声音
市民：“盼配套能跟上”
昨日，排在第3号进行选房的向小姐夫妇，在早上6点钟的时候，就起床赶往龙光峰景华庭。向小姐说，他们才到广州没多久，在海珠区赤岗附近工作，现在住在那里附近。虽然排在第三号，已经下定决心要买龙光峰景华庭，但她还是希望政府能够真正解决好周边配套。她说，现在该小区的交通配套等还不是很好。他们试验了下，如果住到峰景华庭后要出来上班，都要坐1个半小时左右的车。首先是坐增城大巴到天河客运站，然后再坐地铁到客村，每趟需要12块钱。
开发商：“年内将通公交”
对于购房者担忧的小区配套问题，龙光地产广州房产公司总经理卢迅斌回应，小区门口的公交车，将在今年年内开通，初定可能有4路车可通往市区，但最终要公交部门协调。此外，小区的肉菜市场也建好了，幼儿园正在开工建设。
卢迅斌认为，此次限价房销售火爆，与房价又攀升有关。如果政府再推出限价房地块，龙光仍会继续关注。但限价房的投入比预期大，而且利润很低。
专家建议
地价补交制度应再合理化
根据限价房销售办法，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补缴土地差价。差价按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之差70%计算。5年后因购买、继承等原因再次拥有自有产权住宅的，也要按上述办法补缴土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。
中山大学行政管理研究中心政务学院副教授朱亚鹏在《广州限价房政策评估》中指出，限价房业主或其后代终有一天，还是要向政府补缴这笔土地出让金的。如果按照当前的土地出让金补交制度，政府可能在限价房实施过程中在经济方面获得收益。另外，如果5年后限价房周边楼价跌破限价房的购入价，那么土地出让金差价又将如何计算？是否免除补交？这个问题成为限价房业主担忧、市民热议的问题。虽然从长远上看，广州这样一个经济高速发展的城市，住房永远只有供不应求的可能。但是，一项完善的政策是需要将各种情况都考虑进去的。因此，政府在5年内仍需考虑的一个重要问题，就是如何将土地出让金补交制度合理化。1分2分3分4分5分