广州酝酿调整限价房政策，将调查市场需求

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/钟英)广州房价水涨船高，限价房重新火爆。广州最平限价房龙光峰景华庭昨日开售，出现广州限价房问世以来最火爆的场面，近5000购房者挤爆销售现场，抢购场景堪比春运，640套限价房在5个多小时内销售一空，每两分钟就卖出一套房。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州将调查限价房需求，根据市场需要调整限价房政策。

　　近3000户家庭争购限价房成“日光盘”

　　昨日上午9时，记者在现场看到，龙光峰景华庭销售现场人头攒动，围得水泄不通，数千名市民在销售大厅外的帐篷里排队等候。“这样的情景，我以前就在春运时才体验过。”有市民感叹。

　　据开发商介绍，昨日仅帐篷就搭建了2000多平方米，早上7时就有购房市民赶来，到场的购房者近5000人。

　　据了解，本次推售的640套限价房，售价仍为广州限价房最低，所有单位不分朝向、楼层、景观均为带装修一口价4000元。在楼市升温的今天，限价房重新成为“香饽饽”，网上申购一度超过4388人，经广州市国土房管局审核，具有购房资格的约2800多人，申购比例接近5:1，是广州推出限价房以来最火爆的一次。

　　排在第3号选房的向女士首次申购限价房，没想到就碰到如此火爆的场面。“今年3月份在市区看房，房价动辄1万多元每平方米，涨得太快了。”向小姐说，面对迅速上蹿的房价，她一度失去信心，“不想买房了”。这批限价房的推出适时让许多像向女士这样的普通工薪阶层看到买房的希望。

　　有趣的是，限价房申购“大军”里还有外国人的身影。原来，这名来自土耳其的外国人是陪着他的中国妻子黄女士前来选房的。由于丈夫不是广州人，按照规定，她只能以个人名义申购限价房。现在，他们还住在父母的房子里。“房价太高了。”这名来广州四年的土耳其商人用不太流利的中文说。

　　短短5个多小时内，640套限价房全部抢售一空，差不多每两分钟就卖出一套限价房。

　　全市限价房仅剩200余套

　　限价房的火爆场面，也呼应着与当下同样火热的广州楼市。今年6月，广州一手房均价急速跃升，涨至9676元/平方米，环比升15.4%，自去年12月以来首次重回“9字头”。

　　广州市龙光房地产有限公司总经理卢迅斌说，广州房价上涨也就是这几个月的事情，但是“房价的上涨要有成交量的支撑”。

　　值得关注的是，被赋予“房价调节器”功能的限价房已所剩无多。多个限价房楼盘基本售完，龙光峰景华庭最后一批250套的货量将在10月左右推出，番禺、花都两幅迟迟不见开发的限价房用地改为普通商品房。广州市房管局房地产中介管理所所长史小明告诉记者，根据统计，目前广州全市仅剩200多套限价房。

　　对此，不少望楼兴叹的市民希望限价房能重出江湖。向女士说，去年房价下跌、楼市低迷，确实可以适当缩减限价房规模，但是今年广州房价急升，广州应该多推限价房。

　　卢迅斌说，在房价攀升的今天，限价房更多市民买得起，确实会受到欢迎。尽管利润空间不大，开发商也愿意参与政府的民心工程。

　　广州调查需求可能再推限价房

　　面对目前的楼市状况，广州是否会加推限价房?史小明说，限价房是根据市场调节的，从这次销售情况看，广州近期会对限价房政策进行研究，同时调查限价房需求情况，并相应作出调整。这也意味着，如果限价房需求多的话，广州将加推限价房。

　　上海、北京开始整治楼市愈演愈烈的捂盘惜售现象。史小明说，从7月份起，广州市房管局已经陆续检查了很多楼盘，暂时并未发现开发商捂盘惜售。他表示，一旦发现捂盘现象，将对开发商教育整改，最严重的将暂停楼盘预售。

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　　限价房对稳定房价作用明显

　　记者对比发现，在白云、萝岗等推出限价房的区域，2008-2009年的每月房价均保持在较稳定水平，基本维持在5000-7000多元/平方米。和2007年高峰期10月时的11211元/m2

　　(白云)和18292元/m2(萝岗)相比，相差甚远。数量较多、均价较低的限价房整体拉低了该区域的房价均价。