国土部公布620楼盘地房价比

　　自国土部公布“中国地价比例占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。昨日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布回应质疑，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。

　　京沪穗昆部分楼盘地价房价

　　

　　全国共调查620个项目

　　620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。

　　58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目，其楼面地价为每平方米3869元，开盘平均售价为每平方米6600元。

　　根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。

　　地价1720房价12000

　　此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。记者看到，21个项目里，不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘，只有4个分布于城八区之外。

　　数据显示，地价房价比最低的项目，每平方米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平方米12000元，地价只占14.33%。

　　不过，业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2-3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。

　　新京报

　　■争议风波回放

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　　3月，两会税改呼声出现交集，矛头直指“土地财政”。

　　6月17日，国土部调查商品房地价，求证推高房价说。

　　6月23日，国土部：我国地价占房价23%，远低于国际水平。

　　6月24日，地价仅占房价两成多，国土部驳地价决定房价论

　　6月25日，任志强：国土部越描越黑，是在掩盖事实真相。

　　6月30日，国土部提议公布房地产开发成本：让公众看明白。

　　7月3日，地价房价比数据打架，国土部再发文揭示背后谜团。

　　7月6日，任志强再质疑国土部为何不承认地价推高房价。

　　7月9日，国务院总理温家宝主持召开经济形势座谈会，就房地产重点询问了三方面内容：一是房价；二是先行性指标，包括购地面积、开工面积等；三是一些城市出现的地王现象。

　　7月11日，国土部失声地价争论，酝酿进一步公开调查信息。

　　7月21日，国务院研究室邀数十位业界人士召开房地产市场形势座谈会，明确就“房价、地价、投资及热点城市”等内容进行讨论。

　　7月25日，国土部公布620楼盘土地成本，回应地价推高房价。

　　国土部公开调查详细信息实属无奈？

　　国土资源部日前首次公布了对地价的调查结果。调查结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。国土部此举原本是为了平息愈演愈烈的地价和房价之争，但没想到的是，此调查结果一出，招致网上质疑声一片。国土部希望公开信息以正视听，结果事与愿违。让国土部副部长鹿心社烦恼的是，在这场争论中，只见外界质疑，内部少有回应。

　　据了解，国土部相关领导在内部会议中直言，应对外界对地价的质疑，本系统内部这么多的权威人士，为什么没有多少人愿意参与讨论?对也好，错也好，为什么没有人说?

　　为何集体失声

　　

　　

　　

　　国土部的一位人士向记者透露，今年上半年，《土地管理法》的修订情况经媒体披露后，坊间议论纷纷。

　　国土资源部办公厅为此专门要求各司局不准参与该事件的网上讨论，不准接受媒体采访。后来国土部部长徐绍史指出，《土地管理法》修订“可以让大家了解一下”，情况才有所改变。

　　记者获悉，徐绍史在内部会议中多次强调，要求大家思想再解放一点，希望大家去表达、去发表自己的看法，但实际上，敢去表达的并不多。“除了部领导，谁能代表国土部?”一位国土部人士向记者解释信息披露上下态度不一致时如此表示。

　　北京市旗鉴律师事务所刘晓原律师质疑，官员除了行政身份，他还可能身兼学者、专家，他为什么不可以以专业人士的身份向外发布看法？国土部内部人士担心的是，虽然用学者身份发表看法，但仍免不了要被外界揣测其官员的身份。

　　“打个比方，证监会官员在公开场合表示股市要涨，也许他会反复强调这是个人看法——但是谁会在意这是纯学术发言？所以免不了会造成市场波动。”北京大学宪法行政法研究中心副主任王锡锌向记者表示。

　　为避免造成不必要的后果，官员慎言是可以理解的，但有专家表示，集体噤声未免矫枉过正。

　　如何平息争议

　　不愿公布信息，还有另外的原因。参与《矿产资源法》修订的一位专家向记者表示，现在有一种苗头，大家都希望《矿产资源法》修订进入司局讨论之后就完事了，不希望更多人参与进来。他们认为:“征求的意见越多，修改得就越多。”知情人士称，国土部此次公布地价成本，也是不得已而为之，因为统计局也在做房地产成本调查。“万一被统计局抢了先，公布出来的数据与国土部有出入，这会让国土部比较尴尬。”这位知情人士表示。

　　另一位国土部内部人士向记者表示，对于地价推高了房价这个问题，国土资源部一直有不同看法。其实把信息彻底公布出来，就可以从根本上消除误解，平息争议。

　　“其实这根本不是什么机密。对一个项目，只要把当时获取土地的成本公布出来，再对比现在值多少钱，现在房子卖多少钱，开发商可以得到多少好处，一看就很清楚。”上述人士表示。

　　“看起来，只有让大家知道调查中的样本究竟是什么，才能把质疑之声压下去。”上述人士表示。

　　华夏时报