他们说：没有可比性，不会调整房价

　　潍坊家鸿置业有限公司王经理告诉记者，目前潍坊主城区地价每亩在150万元到200万元之间，而且多年来并没有很大变动。对于潍坊几个被公布地价的楼盘情况，王经理表示，潍坊主城区目前正在销售的楼盘多是2007年以前取得的土地，所以拿2007年的土地价格与当前的房价相比，并没有多大的说服力，他们更关注的是现在的地价，所以公布这个数据，不会让他们调整销售价格。

　　在采访中，不少楼盘负责人在看到这个数据后，对数据的准确性质疑。市区一楼盘负责人马先生说，潍坊地价两年内变化不大，即便是公布的9个楼盘中“地价”最高的华光苑为1109元/平方米，一亩地的价格也仅为74万元，而潍坊主城区的价格至少在150万元以上，差了一半。

　　记者咨询业内专业人士了解到，公布的数据为“ 楼面地价”。所谓楼面地价是土地价格除以容积率之后的结果，目前多层的容积率基本上都在1.5至 2之间。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通俗来讲，层数越多，总建筑面积就越大，容积率也就越大，由此得来的“楼面地价”就越低，与部分开发商理解的购买的地皮单价不是一个概念。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　记者发现，不少开发商对此数据并不十分感冒，一家房地产开发公司的刘经理告诉记者，房价与地价的关系并不是很大，他们更关注的是市场需求，如果地价占房价的比例很低，但是市场需求很旺，房价自然很难下降。同样，即便是那些地价所占比例高达50% 以上的楼盘，如果销售情况不理想，市场需求不大，价格也不会因为公布了这个数字而上扬。

　　另一楼盘负责人马经理认为，开盘价不等于最终价，采用开盘价不科学。国土部的数据用的是开盘价，而开盘价只是一个最初阶段的定价，和最终成交均价还会有较大出入。

　　某楼盘开发高层管理人士刘建军表示，公布地价和销售均价这样的楼盘清单，倒是可以在业内推广借鉴。目前老百姓购房知道的东西太少，信息严重不对称。如果某地区能够有一张较准确的楼盘清单的话，就可作为老百姓购房的“白皮书”。但是如此获取高准确度的数据，使整个行业透明化难度很大。