——专访沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯

　　七月沈阳，骄阳似火。在有着“水晶皇冠”之称的沈阳奥体中心对面，填补浑南地区零商业空白的沈阳亿丰时代广场施工现场也正如火如荼的进行着施工建设。“东北首家‘纯英式TESCO乐购’超市将率先迎客，而其余超过七成的主力店也会赶在明年‘五一’前开业。”沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯自信地告诉记者，作为东北地区首屈一指的大型休闲运动游乐主题“SHOPPING MALL”，亿丰时代广场将彻底终结浑南居民“过河才有提款机，找饭店要打车去”的生活瓶颈，与奥体中心共同成为浑南新区标志性建筑。

　　另外，由沈阳市浑南新区管委会主办、亿丰时代广场承办的2009首届浑南消夏文化节也将于7月30日盛大启幕。活动将在二九广场隆重举行，历时四天。一场融“音乐节、美食节、啤酒节、嘉年华”为一体的大型娱乐盛会必然将再次拉动浑南人气。

　　“商业航母”填补浑南新区空白

　　“我觉得浑南新区是沈阳最具发展潜力的新区之一。”说起浑南新区，邱正闯对这块土地充满了热情和期待。他告诉记者，亿丰进军东北，就是看中东北作为国家战略重点的广阔发展空间。而作为东北的核心城市沈阳将是发展的重点，随着沈阳城市建设的南移，浑南新区的潜力被亿丰集团所看中。

　　“未来的浑南新区的发展离不开商业，而亿丰时代广场正是填补了浑南新区没有大型商业项目的空白。”邱正闯自信地说，“众多品牌开发商齐聚浑南，高品质楼盘层出不穷，如今浑南居民不断增多、大产业区的员工人数与日俱增，大学城的师生人数也是不断增加，加上未来奥体中心常年赛事、国际会展中心频繁展会所带来的人流，以浑南目前的商业配套来看，是难以满足其消费需求的。”

　　说到信心，邱正闯告诉记者，去年10月份，正是全

　　球金融危机最严重的时期，房地产行业受到的影响非常大，可以说，直到现在这个行业才算缓过神来。当时沈阳很多在建项目的施工进度都放慢了，而亿丰依然在加班加点地干，工地上热火朝天。

　　邱正闯告诉记者，在当时的形势下，很多同行都在观望，亿丰为什么敢继续加快建设？因为有信心，对亿丰项目本身有信心，对浑南特别是奥体商圈有信心，对整个房地产市场有信心，对沈阳未来的区域商业发展有信心。

　　“一站式”体验带来源源人流

　　商圈是如何形成的？最重要的就是要有人气。邱正闯告诉记者，由于拥有不可替代的城际交通枢纽优势和基础设施资源优势，亿丰时代广场和现有的购物中心是完全不一样的。第一，作为整个沈阳真正意义上的大型购物中心，亿丰时代广场商业部分占地45万平方米，它的整个商业规划目前在东北是最大的、档次是最高的。第二，在项目定位上也和现有的购物中心有比较大的差异，我们打造的是家庭消费模式，是人们生活的一种体验，因为亿丰时代广场的商业业态非常齐全，能够提供各个方面的消费体验，不仅仅是提供了购物，也提供娱乐、休闲和商务。小孩有娱乐的空间、大人有健身休闲的空间、想购物也有购物的空间……它涉及到人们生活中的各方面需求，是一种整合，也是对沈阳现有商业的提升和发展，适应了现代人的消费观念变化和生活品质上的追求。例如，其中的东北唯一的室内主题公园、儿童体验馆、主题购物街区、温州名品城、运动商城等这些都是很容易吸纳人气的地方。

　　此外，亿丰时代广场的商业定位与沈阳市老的商业中心有很大的差异，亿丰时代广场是以休闲和娱乐为主题的购物中心，所处的奥体中心位置为亿丰时代广场创造了运动休闲、餐饮娱乐为业态的商业模式，奥体中心以及周边的运动场馆是东北地区唯一的商业资源，加上该地区周边发达的地铁、公交、大量的停车位等优势的交通条件，这些都具备了打造一种家庭消费、休闲娱乐、多业态商业中心的条件。亿丰时代广场的建成能够为沈阳乃至整个东北提供一种家庭式消费体验，而目前人们的消费观念的变化也需要相应的条件与其对接，亿丰就是这样的一个项目。

　　而在邱正闯看来，在地铁、五爱隧道、城市轻轨、快速干道，以及发达的公交线路的围绕下，建成后的亿丰时代广场不仅能满足整个大浑南的消费需求，还将覆盖以沈阳为核心的抚顺、本溪、辽阳等周边城市的人群，进而为整个沈阳乃至东北地区消费群体创建一个全新的“一站式”体验之都。

　　投资好商铺比炒股来钱快

　　对于有意涉足商业地产的沈阳市民来说，邱正闯告诉记者，目前，沈阳房地产市场还没有泡沫，属于合理的利润空间。所以，在这种情况下，选择适合自己的房子，应该说是物有所值的。而对于想抄底的市民来说，这一良机已经溜走，今后的沈阳房价将继续走暖。

　　邱正闯告诉记者，如果市民要买房子首先要考虑居住环境和房子本身的品质，以及周边的配套、交通和购物的方便性。如果投资商业项目，最重要的是看这个项目所处的位置，这个位置的周边的发展状况，以及这个项目谁在经营企业。开发商开发好了以后，是委托经营还是自己经营，开发商如果是自己持有大量的物业，而且是自己经营，那你投资那个项目，如果地段好、周边的发展已经成熟，价格因素是合理的，它的发展空间就是非常大的，应该说像这一类的项目，投资之后应该比买股票或者是买任何基金都稳定、可靠，它的回报率也应该是比较高的。

　　白昕/文吴晓天/摄