□晨报记者 徐 运

　　以往市区购房者很少见到崇明楼盘的身影。而随着连接浦东和崇明的长江隧桥完工日期的日益临近，崇明的新楼盘广告也开始频频在市区亮相，相对低廉的价格，旅游度假的概念……成为了吸引市区购房者的“利器”。

　　长江隧桥完工后，从人民广场到崇明最快只需一小时，“市区工作，崇明居住”的生活方式也浮出水面。但专家认为，目前选择“市区工作，崇明居住”的人尚不多，但崇明的楼盘对投资者还是有吸引力的，且有部分知名开发商已打算再到崇明拿地开发。

　　核心区域房价接近外环

　　相对市区楼盘而言，崇明新盘的“门槛”较低。如坐落于崇明生态旅游度假区附近的海上普罗旺斯均价4400元/平方米，小户型首付6万元即可入住。该楼盘位于崇明岛的中北部，靠近东平国家森林公园和徐根宝足球基地，崇明岛中北部规划为以森林度假、休闲居住、生态农业观光为主体的中央森林区及乐园旅游区。据售楼处工作人员介绍说，推出的小高层公寓中，包括面积为43平方米的一房和86平方米的两房，一房总价18万元-22万元，两房总价33万元-40万元，目前主要还是以崇明本地人购房为主。

　　除了临江度假区的楼盘外，崇明中心镇的项目也频频推出在市区进行广告宣传。位于崇明县政府所在地城桥镇的达安御廷，预计今年11月开盘，但是销售“攻势”已经推向了岛外。该项目包括小高层和独栋、联体别墅。售楼处介绍，均价目前预计在9000元/平方米左右，已有一些上海市区的购房者前来看房。

　　由于崇明的发展规划以生态、休闲和度假为主，所以整个崇明的在售新盘并不多。根据易居中国的统计，目前崇明在售新盘总共只有9个，且集中在城桥镇和堡镇。

　　从价格上看，崇明核心区域的商品住宅均价，接近外环周边新房均价的水平。根据易居中国提供的数据，位于县政府所在地城桥镇上的新盘，近几个月的成交均价基本上都在7000元-8000元/平方米。而堡镇的新房，根据位置不同，单价在4000元-6000元/平方米。

　　最大诱因长江隧桥开通

　　崇明楼盘开始进军“岛外”并且受市区购房者关注的最大因素还是即将通车的长江隧桥。崇明县委书记彭沉雷透露，连接浦东、长兴岛和崇明岛的长江隧桥目前已经进入最后施工阶段，今年年底前隧道和桥梁将实现贯通，明年世博会前正式通车。届时还将开通2条往返市区和崇明岛的公交直达车，其中一路往返浦东和崇明岛，另一路往返浦西和崇明岛。

　　据估计，隧桥开通后，自驾车从人民广场出发到达崇明岛上的陈家镇只需1小时左右，乘坐公交车约需1个半小时。而市交通运输和港口管理局公布的《2009年第一批公交新辟、延伸、调整线路计划》（征询意见稿）中已经明确提出，公交沪崇线、申崇线今后有望走长江隧桥到达浦东和浦西市区。因此，崇明的楼盘对投资者还是有吸引力的。“主要还是吸引上海市区的人来投资，因为市区购房者会觉的崇明房子价格便宜，有潜力。”易居中国分析师薛建雄告诉记者，投资者应该会更关注度假区或森林公园周边的楼盘，毕竟那里房子的价格比外环外楼盘均价低些，而且还有旅游度假的概念。”

　　按照这样的设想，“市区工作，崇明居住”似乎不再是梦想了。不过专家认为，就目前的情况而言，选择“市区工作，崇明居住”的人应该不多。因为如果没有私家车的话，单靠公交车上下班还是要花费很长时间的。另外，崇明的生活配套还不足，所以预算有限的自住购房者多会选择能通轨交的区域，如宝山、闵行等。