自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。24日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。

　　今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上公布“中国地价占房价平均为23.2%”的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。随后，有人认为这一结论“太模糊”。为何在7月24日公布所有数据？国土部的回答是：摆数据消除争论。必须承认，国土部这种“摆事实讲道理”的姿态，值得肯定。

　　然而，国土部“悉数发布”的数据，仍然引来公众的广泛质疑，“地价推高房价”的争论，并未因为数据的发布而终结。

　　记者注意到，由于对调查样本未详细要求，可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘，这会导致地价所占房价比例的降低。如果这一情况属实，只能说明国土部的调查设计存在很大漏洞。另有业内人士认为，由于土地从购买到开发销售有2至3年的间隔，在此期间房价会随市场变化不断调整，很难说地价和房价之间有何直接关系。

　　如果拿两三年前的低价与销售时的房价比较，当然是不科学的。如果非要比较，“地价占房价23.2%”的统计结果则应修正为“两三年前的地价占当前房价23.2%”。“摆数据消除争论”的前提，应该是科学的统计，如果统计设计不规范，即便悉数公布数据，也难有说服力。

　　今年全国“两会”期间，全国工商联称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。“流向政府的部分比例49.42%”与“地价占房价23.2%”，两者之间差距实在太大。这有多种可能：一是国土部的统计抽样不规范；二是全国工商联的调查含有较大水分；三是政府管理存在灰色地带，开发商耗费大量资金用来疏通关系……国土部虽然悉数公布了数据，也未能解释差距存在的原因。

　　“地价占房价23.2%”，这是一个被平均的结果。我们看到，在620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。各地地价房价比差距为何如此之大，也是一个需要深入探讨的问题。媒体报道称，6月以来部分城市出现地王和房价暴涨，已引起中央高度关注。如果不能彻底查清各地房价成本的真实结构，必然给中央的宏观调控带来困难。

　　要终止政府、开发商、民众之间的“口水战”，要化解“地价推高房价”的争论，要解开中国房产成本迷局，还需要政府部门作出更加科学的调查，以更加透明的姿态回应公众的质疑。