据央视经济半小时报道 商品房价格到底有没有水分？房地产业到底存不存在暴利？土地价格到底会不会推高房价？这些一直是楼市争论不休而又纠缠不清的谜题。前不久，一位郑州开发商提供了一份房地产成本清单，对这些问题给出了清晰的答案。

　　这个楼盘处于郑州市区内，属于城中村改造项目，2007年底开始动工建设，目前已进入预售阶段，楼盘容积率为3．5，眼下销售均价每平方米5000元。从清单上可以看出，加上土地出让金、拆迁安置房成本，这处楼盘地价成本每亩466万元，按容积率3．5计算，楼面地价达到了每平方米2000元，占到了售价的40％。桩基处理、土建、安装施工费、公共部位装修等建安成本每平方米1500元，占到了售价的30％。

　　在这份清单上，最引人注目的是这些名目繁多的收费项目。当地某房地产开发商称：“人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费，安全收费多了，治安收费，反正大把的费搁一块，就500元。”

　　在这些收费中，最大的一笔费用是配套费，每平方米170元。前期规划国土局要进行土地定界，均摊后费用是每平方米0．5元，而同样的工作规划局还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0．5元。与规划局相关的费用还包括，日照复核费，每平方米4元，设计图复核费，每平方米1．5到2元。前期费用还包括，抗震图纸审核费均摊每平方米1．5元，环境影响咨询费每平方米均摊2元，公示费每平方米均摊1元。工程建设当中，要交纳防雷检验费。楼盘竣工后，测绘费每平方米1．36元，预售证交易费每平米3元，销售许可证及面积测量费每平方米0．2到1．8元。再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右，占到了房地产成本的两成以上。

　　这位开发商告诉记者，他在这上面列出的还只是主要的收费和税收项目，其中像道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等，由于金额不高，并没有计算在内。

　　全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌对房地产业高度关注，并在2008年提交过关于减少收费、遏制房价上涨的提案。王超斌认为，正是名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价，也导致了部分部门的腐败。

　　记者对开发商提供的成本清单仔细核算以后有了一个意外发现。这处楼盘楼面地价2000元，建安成本1500元，各种收费448．66元，税金650元，资金成本450元，总成本相加达到5048．66元，而这处楼盘的平均售价只有5000元。也就是说，这个楼盘的开发商辛苦到头还要贴钱，这楼怎么盖呢？据项目负责人透露，这处楼盘的容积率曾经调整过。

　　当地某房地产开发商坦承：“谁不改就得赔钱，房价多卖点，税金收得多点，政府并不吃亏。”