享受充满资讯的早晨，欢迎收看第一时间，各位早上好，我是谢颖颖。今天是7月27号，星期一。地价在房价中到 底占多大的比例，一直是社会普遍关注的热点问题。今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公 布了全国地价约占房价23%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。随后，有人认为这一结论“太模 糊”。日前国土部再次向社会公布了全国620个调查项目的全部数据，最终得出结论认为，影响地价的决定性因素主要是市 场供求关系。

　　根据调查结果，在620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最 低比例为5.3%，最高为58.6%。平均比例为23.2%，国土资源部表示，从我国土地市场实践看，最终影响地价高 低的决定性因素主要是市场供求关系，而土地需求直接受开发企业对未来房价预期的影响。在招拍挂出让国有土地时，开发企 业之间不同的报价主要基于各自对未来房价的预期，预期向好则竞价激烈，反之则底价成交甚至流拍。早在今年两会上，全国 工商联房地产商会也公布了一个地价与房价的占比数据，结果显示，在房地产项目开发中，土地成本的比例最高，达到58. 2%。地价推高房价的争论就此开始，这也成为国土部此次公布620个楼盘全部地价数据的大背景。

　　楼市观察南京：土地供应趋紧偏远地块也抢手

　　开发商声称地价推高房价，要求国土部门增加土地供应。而国土部门则反驳说，土地供应充足，是开发商的房价看涨 预期带动了地价上扬。看来这场争论一时还不会有结果。不过一个不争的事实是：随着楼市的复苏，各地的土地市场开始重新 疯狂，日前在南京的一场拍卖会上，一块地处偏远地区的地块也引来4家开发商的激烈争夺，最终以超过底价60%成交。

　　遭到开发商争夺的这块地位于六合区雄州镇，底价18840万元。拍卖刚开始，争夺就非常激烈，原本每次200 万元的加价幅度，一下子被提到了1000万。11号,22000万元;前排3号,23000万元.

　　经过27轮激烈竞价，该地块以30400万元被南京两家房产公司联合竞得，溢价60%。在不少开发商眼中，这 样的价格完全在他们预期之内。一位现场竞买人员表示，按照现在房价的涨势，未来两年，南京六合区的房价前景十分可观。 要在五六千块钱吧.周边的房价现在要多少钱?周边房价已经到了4000多了。

　　业内人士表示，开发商目前疯狂抢地的局面，跟南京目前的地荒很有关系。一边是开发商手上的房源快速消化，急需 储备更多的土地；而另一边，南京国土部门的推地节奏却根本跟不上。南京网尚房地产研究员张丽君：从1月份到现在，南京 市区总体挂牌的土地量有33幅，从出让土地的分布情况来看，是有更加郊区化的倾向，土地面积出让较多的是浦口、六合、 江宁；从土地出让的属性来看，有一大部分土地都是商业。

　　楼市观察南京：再现熬夜排队买房

　　和郊区项目相比，中心城区的住宅因为交通便利进一步受到了购房者的追捧，在南京主城区，最新开盘的部分住宅项 目又出现了已经好久不见的排队买房现象。

　　这是位于南京主城区丹凤街的一处新楼盘，当记者赶到售楼现场时看到，售楼处门前已经围得水泄不通，等候买房的 人排队已经超过了百米。这个楼盘总价最低的是43万元一套，层高5.2米，一层能当两层用，而开盘后就买房还有些优惠 ，很多购房人正是看中这些才来排队购房的。你什么时候过来的啊。我昨天过来早上就过来了。

　　这位来得还不算最早的，有些人在开盘前3天就在售楼处门前开始排队了。很多人索性从家带来了躺椅，被子，干粮 等必需品。记者在现场看见，队伍已经排到了100多号。一名男子手里拿着一叠写着号码的纸片，正在现场组织派号队伍。 这位购房者告诉记者，这个派号的做法是他组织的。希望大家能有一个好的秩序，不能说到时候谁膀子粗谁买房子.

　　不过对于购房者的想法，开发商并没有认同，他们用一纸告示声称：派号、排队与他们无关。电话：我们没有组织任 何摇号的方式，而且现在排到的号也并不会得到认可。

　　这让不少在现场排队的买房人开始担心起来，这手里的纸片到楼盘开盘的时候会不会变成废纸，那这两天的队不是白 排了吗？不过，还好，据记者了解，到昨天上午，这个楼盘推出的436套房源已经全部售出，开发商最终还是按照购房者自 发排队的顺序将房子卖出的，早早来排队的人也算没白辛苦。

　　楼市观察广州：限价房开盘当天被“抢光”

　　在广州，一度成为“鸡肋”并出现零销售的限价房近期又火爆了起来。日前，号称广州“倒数第二批”的限价房以4 000元/平方米的价格正式开售，开盘当天就全部卖完。

　　记者早上八点赶到限价房销售现场时看到，尽管上午十点楼盘才正式开售，但现场已经有上千名市民在排队。开盘后 ，1号购房者只用了不到5分钟时间就买下了新房。购房者：早就想好了嘛(之前住的地方多大)40平方米(现在买的是多 大的)90多个平方米

　　去年底，随着广州商品房价格不断走低，限价房的价格已没有优势可言，再加上楼盘位置偏远等原因，广州的限价房 曾出现零销售的状况。而眼下随着楼价新一轮的上涨，广州的限价房又再度火爆起来。不少人都说，此前并不看好限价房，但 眼看广州楼价持续飙升，他们实在坐不住了。购房者：之前申请过但放弃了没有确认(为什么)因为那时候房价不稳定所以等 到这次才确认现在房价一路飙升啊 。

　　广州这次提供的限价房共有640套，面积在72-93平方米之间，价格为4000元/平方米，还送装修。由于 价格优惠，申购数量达到3114人，申购比例为5:1。今年六月，广州楼市每平方米均价重上9000元，此前受到冷遇 的限价房再次受到市民热捧。购房者：广州房价现在涨得比较凶(限价房)和同种地段房价相比是一半左右我觉得政府很有必 要推出这样的措施

　　楼市观察北京：限价房申购比接近10比1

　　“僧多粥少”的局面同样也出现在北京，日前北京市西城区开始了下半年的限价房配售工作，244套房源引来了两 千多户争抢，选房家庭与房源数量接近10比1，该限价房项目位于13号线立水桥站西北300米处，均价为每平方米65 00元，而周边的商品房价格已经过万。

　　楼市观察上海：别墅成交量连续增长

　　在上海，不止普通住宅卖得火，别墅销售也很不错。高档别墅的成交量连续几个月都在增长。

　　统计显示，今年1到5月，上海别墅成交面积逐月环比涨幅均超过30%，最高涨幅达到67%。专家分析指出，眼 下上海别墅市场销售表现出明显的高低端市场两头热的特点。从成交情况看，单价4万元每平米以上的高档别墅成交量上升了 100%，同时7千元到1万3千元每平米的低价别墅环比也上升了55%。而进入6、7月份，高端别墅促进楼市总成交量 继续上涨的贡献率还在增加。业内人士分析，上海别墅成交量连续数月增长，楼市回暖是主因，这种情况下，改善型买家和大 量的保值资金纷纷入市。此外，随着上海高端别墅氛围日渐与国际标准接轨，拥有自然山水景观，高端生活配套的别墅区也正 在成为全球资本追逐的目标。